Moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in grüner Lage von Altwarmbüchen
Doppelhaushälfte in Isernhagen-Altwarmbüchen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Isernhagen-Altwarmbüchen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Das Grundstück in ruhiger Feldrandlage ermöglicht einen unverbauten Weitblick und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche (im Kaufpreis enthalten). Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen mit elektrischen Jalousien sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung und bieten direkten Zugang zur Terrasse sowie zum nicht einsehbaren Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, zwei gut proportionierte Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Wannenbad zur Verfügung. Im gesamten Haus sind großformatige Fliesen verlegt; eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient über Solarthermie.
Der Außenbereich bietet eine ebenerdige Terrasse und einen Garten der an einem ruhigen Wald angrenzt. Ein geräumiges Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Stellplatz vor dem Haus vervollständigen das Angebot.
Baujahr: 2016 Objektzustand: Neuwertig Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Warmwasser über Solarthermie Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 67,44 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr laut Energieausweis: 2016
Bemerkungen: Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und komfortable Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einem nachhaltigen Energiekonzept bei. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits verbaut und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
5.272,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
620.600 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
40.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hannoversche Straße 67B, Altwarmbüchen, Isernhagen (30916)
Die Doppelhaushälfte befindet sich im nordöstlich an Hannover angrenzenden Ortsteil Isernhagen-Altwarmbüchen. Altwarmbüchen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und bedeutenden Wohnstandort im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt entwickelt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur aus.
Seen, Auenlandschaften und die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Obere Wietze" bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Altwarmbüchen hervorragend angebunden: Die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar, und die Straßenbahnlinie wurde bis in die Hauptwohngebiete verlängert, sodass Hannover bequem und zügig erreichbar ist.
Vor Ort stehen mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, einschließlich eines Gymnasiums, zur Verfügung. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzt die familienfreundlichen Standortvorteile. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten - vom A2 Center über diverse Fachmärkte bis hin zu Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf.
Durch die räumliche und infrastrukturelle Nähe zu Hannover-Lahe entsteht ein Wohngefühl, das sowohl die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der Großstadt vereint. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Portal. Gerne rufen wir Sie zurück, wenn Sie uns Ihre Telefonnummer sowie einige kurze Eckdaten hinterlassen.
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei und direkt über das Umfeld des Eigentümers.
Neben dem vorliegenden Inserat wird zudem folgendes Objekt vermarktet:
Auf EBay-Kleinanzeigen: Traumhafte Doppelhaushälfte Altwarmbüchen/Isernhagen zu verkaufen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
