Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
169600 €
5.098 €/m²
1 Zimmer • 33,3 m² • EG

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und attraktive Fördermöglichkeiten. Dank der Terrasse und dem eigenen Gartenanteil mit ca. 15 m² Fläche genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Grünen und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort.

Der helle Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit offener Küche bietet ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich flexibel gestalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wird durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem KfW-Effizienzhaus NH40 mit QNG-Zertifizierung. Dadurch profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten wie einem KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster. Die barrierefreie Bauweise und der Aufzug in alle Ebenen bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung für jede Lebensphase attraktiv.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, Fahrradstellplätze sowie Kinderwagenabstellflächen. Außenstellplätze oder Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.

Merkmale

Bezug: 2028
Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Kabelanschluss

. 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss
. Terrasse mit eigenem Gartenanteil (ca. 15 m²)
. Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit offener Küche
. Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
. Praktischer Abstellraum in der Wohnung

. KfW-Effizienzhaus NH40
. QNG-Zertifizierung
. Förderfähiges KfW-Darlehen bis 150.000 € möglich
. Mögliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung

. Barrierefreie Bauweise
. Aufzug in alle Ebenen
. Fußbodenheizung
. Dreifach verglaste Fenster
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Video-Sprechanlage

. Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden
. Terrassenbelag aus Douglasien-Holzdielen
. Hochwertige Badausstattung mit Keramikfliesen
. Badserie Derby Style von Vigour

. Eigener Kellerraum
. Wasch- und Trockenräume für die Gemeinschaft
. Fahrradstellplätze
. Kinderwagenabstellflächen

. Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen
. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

169600 €

5.097,69 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

181.472 €1

Kaufpreis

169.600 €

Kaufnebenkosten

11.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.544 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.480 €

Grundbucheintrag (0,5%)

848 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siebenkniestraße 4, Murrhardt (71540)

Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren.

Weitere Informationen

Sonstiges Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 35.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dobbertimmobilien

Schlossgärten 22, 74423 Obersontheim

Herr Markus DobbertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263D191FCMY7

Referenznummer: 2026-00864_2

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Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei169600 €169.600 €5.098 €/m²1 Zimmer • 33,3 m² • EGSiebenkniestraße 4, Murrhardt (71540)AnrufenKontaktieren