Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick
In ruhiger Wohnlage von Lohbarbek präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen, ca. 1.035 m² großen Grundstück mit weitem Blick ins Grüne. Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie wurde 2015 durch einen Anbau erweitert, in dem die Einliegerwohnung realisiert wurde. In diesem Zuge wurde ebenfalls das Dach erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Bereits die Zufahrt vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck: Das vollständig eingezäunte Grundstück ist über ein elektrisches Einfahrtstor mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage erreichbar. Eine moderne Videoüberwachung sorgt dabei für ein zusätzliche Sicherheit. Die gepflasterte Einfahrt führt zur großzügigen Garage mit einer Nutzfläche von ca. 37 m², die über einen Starkstromanschluss verfügt und somit bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Ergänzend stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Eine umfangreiche Außenbeleuchtung setzt das Haus auch in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 192 m² und überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und lange Sommerabende im Freien zu genießen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen im Haupthaus mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzend steht im Obergeschoss eine Ausbaureserve mit einer Fläche von ca. 24 m² zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über ein Vollbad, ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Überwiegend sorgt eine Fußbodenheizung im Haus für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Wasseraufbereitungsanlage sowie LAN-Anschlüsse in vielen Räumen, die eine stabile Netzwerkversorgung ermöglichen. Zudem sind beide Wohneinheiten bereits mit einem separaten Glasfaseranschluss ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2015 errichtete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² dar. Diese verfügt ebenfalls über einen Kamin, ist aktuell vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt: Dieses Haus überzeugt als wertbeständiges Gesamtpaket aus großzügigem Wohnkomfort, ruhiger Lage und attraktiven Mieteinnahmen.
Merkmale
1.035 m² Grundstück
offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.097,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.885 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
69.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbarbek (25551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Lohbarbek im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Das dörflich geprägte Umfeld ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben und bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Gemeinde zählt rund 800 Einwohner und zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Der nahegelegene Ort Hohenlockstedt grenzt unmittelbar an Lohbarbek und stellt als regionaler Zentralort eine umfassende Versorgung sicher. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Die Kreisstadt Itzehoe liegt nur etwa acht Kilometer entfernt und bietet eine weiterführende Infrastruktur mit Fachärzten, weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hamburg und Westerland. Durch die Nähe zur Autobahn A23 ist auch die Metropolregion Hamburg in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung von Lohbarbek ist geprägt von weitläufiger Natur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege führen durch die typische schleswig-holsteinische Geest- und Marschlandschaft, während Reitmöglichkeiten und ländliche Hofstrukturen das naturnahe Leben unterstreichen. Das örtliche Dorfgemeinschaftshaus bildet das kulturelle Zentrum des Ortes und ist Veranstaltungsort für zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen der Gemeinde. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer intakten dörflichen Infrastruktur macht Lohbarbek zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Heizungsart:
Heizkoerper
