Bezugsfrei - ruhige & gepflegte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Wolfratshausen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Baujahr ca. 1988
Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern
Wohnfläche ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Wohn- und Essbereich - Helles Wohn- und Esszimmer mit Westausrichtung - Direkter Zugang zur Terrasse - Angenehme Nachmittags- und Abendsonne
Terrasse und Garten - Westterrasse mit kleinem Privatgarten - Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - Ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne
Küche - Separate Küche mit Fenster zum Garten - Küche voll ausgestattet - Gepflegter Zustand mit funktionaler Aufteilung
Schlafzimmer - Schlafzimmer zur Nordostseite - Ruhige Ausrichtung - ideal für angenehmes Raumklima
Badezimmer - Innenliegendes Badezimmer - Ausstattung mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz - Badezimmer renovierungsbedürftig
Hinweis
In der Wohnung wurde zeitversetzt ein Wasserschaden festgestellt, der bereits der Wohnungseigentümergemeinschaft gemeldet wurde. Der Schaden ist laut Experten in der Wohnung im Obergeschoss aufgetreten, aber hat sich nur in der Erdgeschosswohnung ausgewirkt.
Weitere Informationen hierzu erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch!
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Ca. 53 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
Laminatböden in den Wohnräumen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Schlafzimmer in ruhiger Ausrichtung
Separate Küche mit Fenster zum Garten
Einbauküche mit Elektrogeräten (gepflegter Zustand)
Innenliegendes Badezimmer
Badezimmer gefliest und mit Badewanne ausgestattet
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Holzfenster mit Isolierverglasung
Klassische Innentüren in Holz
Solide Grundausstattung mit Modernisierungspotenzial und Raum für eigene Gestaltungsideen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
5.166,67 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage von Wolfratshausen - einer der gefragtesten Wohnstädte im südlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur des bayerischen Oberlands.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die charmante Altstadt von Wolfratshausen mit ihren kleinen Geschäften und gemütlichen Lokalen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Berufspendler besonders attraktiv: Über die S-Bahn-Linie S7 ist München direkt angebunden und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man über die B11 oder die nahegelegene Autobahn A95 zügig in Richtung München oder in die Alpen.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Isarauen sowie die Loisach laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch zahlreiche Seen der Region - etwa der Starnberger See oder der Walchensee - sind schnell erreichbar.
Damit verbindet diese Lage auf angenehme Weise urbanes Leben mit der Natur des bayerischen Voralpenlands - ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Wege nach München zu verzichten. Auch für Kapitalanleger ist Wolfratshausen aufgrund der stabilen Nachfrage und der Nähe zur Landeshauptstadt ein attraktiver Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
