Attraktive Wohnung am Bodensee - 3-Zimmer-Souterrain mit Terrasse & Gartenzugang
Diese gepflegte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch ihre Lage, durchdachte Raumaufteilung und den direkten Bezug ins Grüne.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Steinplatten. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in den angrenzenden Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder eine flexible Nutzung. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand.
Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet genügend Platz für den täglichen Gebrauch sowie für eine komfortable Selbstversorgung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet somit einen hohen Wohnkomfort.
Durch die Lage im Untergeschoss profitiert die Wohnung von einem angenehmen Raumklima, insbesondere in den Sommermonaten.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung, die Fenster, sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Strom) sowie die Außenfassade energetisch erneuert.
Darüber hinaus wurden die Innenbereiche wie Bäder, Decken, Böden und Wände laufend modernisiert und instand gehalten. Ergänzend wurde im Jahr 2025 eine neue Pelletheizung installiert.
Durch diese kontinuierlichen Investitionen und die regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen - insbesondere in den Wintermonaten - befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, der einem deutlich jüngeren Baujahr entspricht.
Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten in einer gefragten Region.
- Jährliche Renovierungsmaßnahmen, insbesondere in den Wintermonaten
- Sehr gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltung
- Neue Pelletheizung (Einbau 2025, Investitionsvolumen ca. 60.000 €)
- Separater Heizraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
344000 €344.000 €
4.300 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.080 €1
Kaufpreis
344.000 €
Kaufnebenkosten
24.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.160 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stetten (88719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stetten am Bodensee ist ein idyllischer Wein- und Ferienort mit rund 1.500 Einwohnern und zählt zu den gefragten Lagen am nördlichen Bodenseeufer.
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage und ist nur etwa 15 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Seeufer in wenigen Minuten.
Die umliegenden Orte Meersburg und Hagnau bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem die Strandbäder in Hagnau und Meersburg, die Bodenseetherme in Meersburg sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Auch im Ort selbst befindet sich mit der beliebten "Alten Brennerei" eine sehr geschätzte Lokalität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Überlingen und Ravensburg. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Autofähre Meersburg-Konstanz mit einer Überfahrtsdauer von etwa 15 Minuten. Ergänzend stehen Ihnen ab Meersburg zahlreiche Schiffsverbindungen in alle Richtungen des Bodensees zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. In Meersburg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka, während in Immenstaad ein Rewe-Markt zur Verfügung steht.
Auch im Bereich Bildung ist die Lage attraktiv. In Stetten befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, weitere Grundschulen sind in Hagnau vorhanden. In Meersburg stehen sämtliche Schulformen, einschließlich weiterführender Schulen, zur Verfügung. Ergänzend sind weitere Schulen in Markdorf, Überlingen und Friedrichshafen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage kombiniert Natur, Seenähe und eine sehr gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich vollständig in unserem Eigentum. Dies bietet Kaufinteressenten eine besondere Flexibilität und direkte Abstimmungsmöglichkeiten ohne externe Eigentümerstrukturen.
Das monatliche Hausgeld umfasst eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80 €.
Aktuell werden zwei Wohnungen zum Verkauf angeboten. Neben dieser Einheit steht eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Das entsprechende Exposé stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Die Untergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche stellt die günstigste Einheit im Objekt dar und wird zu einem Kaufpreis von 344.000 € angeboten. Die Erdgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche wird zu einem Preis von 377.000 € angeboten.
Die Dachgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung bieten eine schöne See- und Alpensicht und heben sich dadurch besonders hervor. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell zu einem Kaufpreis von 425.000 € angeboten. Die Obergeschosswohnung, die derzeit nicht aktiv am Markt angeboten wird, kann bei entsprechendem Interesse erworben werden. Mit ca. 102 m² stellt sie zudem die größte Einheit im Objekt dar und wird zu einem Kaufpreis von 525.000 € angeboten.
Für die Dachgeschoss- und Obergeschosswohnung besteht jeweils die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum Preis von 20.000 € zusätzlich zu erwerben.
Ziel ist es, insgesamt maximal zwei Wohnungen aus dem Objekt zu veräußern.
Die Wohnungen wurden bislang als gepflegte Ferienwohnungen genutzt und befinden sich in einem entsprechend guten Zustand. Eine möblierte Übernahme ist möglich und kann individuell abgestimmt werden, sodass eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand realisierbar ist.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - Herr Günther Hehl berät Sie hierzu persönlich und steht Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 30.00
