Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €

2.944 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  416 m² Grundstück

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Ragelsdorf, St. Pölten-Viehofen (3107)

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Ihr neues Eigenheim mit kleinem Garten in Viehofen!

BESCHREIBUNG:
Sie suchen ein kleines Zuhause in dem Sie sich frei entfalten können? Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, die Devise "aus alt mach neu" neu zu definieren. Sie wollen die Vorzüge einer zentralen Lage mit Nähe zu den Viehofner Seen genießen? Dann sollten Sie jetzt zuschlagen.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS: Teilkeller (ca. 20m²)
ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Zimmer
OBERGESCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer, kleines Zimmer

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus hat einen gewissen Sanierungsbedarf, jedoch sind z.B. die Fenster in einem wesentlich besseren Zustand.

HEIZUNG:
Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller und kann adaptiert werden.

GARAGE:
vorhanden

ENERGIEKENNZAHLEN: 185,3 kW/h

GARTEN/GRUNDSTÜCK:
Der Garten ist zur Gänze eingezäunt, aber leider schon längere Zeit nicht bewirtschaftet worden. Von der Straßenseite ist der Garten jedoch uneinsehbar.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Festnetzanschluss

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Dieses Haus bietet Ihnen die Vorzüge der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den Viehofner Seen.

Kaufpreis: € 265.000,-- (Verhandlungsbasis)

Als Familie werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch Sicherheit bietet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	185.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich