Wohnung zum Kauf
269000 €
3.280 €/m²
2 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss

Zwischen Licht, Ruhe und Lebensfreude - stilvoll wohnen mit Balkon

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das den Alltag vergessen lässt und Raum für Ruhe, Lebensfreude und kleine Glücksmomente schenkt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und mit seinen praktischen Einbauschränken Platz für persönliche Dinge bietet. Das Wohnzimmer mit seinem eleganten Parkettboden öffnet sich zu einem weitläufigen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung, auf dem die frische Luft, das Grün der Umgebung und das sanfte Licht des Tages zu spürbaren Momenten der Entspannung werden.

Die Küche, modern und lichtdurchflutet, erhielt im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2020 einen zeitgemäßen Fliesenboden sowie einen stilvollen Fliesenspiegel. Sie bietet einen klaren, offenen Rahmen für Ihre eigene Gestaltung - ein Raum, der gleichzeitig Funktionalität und Freiheit zum eigenen Wohlfühlen vereint.

Das Schlafzimmer, mit Blick ins angrenzende Grün, ist ein stiller Rückzugsort, der erholsame Nächte und sanftes Erwachen schenkt. Das Badezimmer, ebenfalls 2020 modernisiert, verbindet Badewanne und bodengleiche Dusche zu einer kleinen Wohlfühloase, in der jeder Tag Kraft und Ruhe zugleich schenkt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumgefühl perfekt ab und verleiht Flexibilität und Komfort im Alltag, ohne den harmonischen Stil zu unterbrechen.

Dieses Zuhause bietet darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, einen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, einen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz - alles durchdacht, um den Alltag leichter und schöner zu machen.

Hier verschmelzen Wohnkomfort, Geborgenheit und Natur zu einem Ort, an dem man tief durchatmen, ankommen und einfach sein kann. Ein Ort, der nicht nur vier Wände umfasst, sondern ein Gefühl von Zuhause schenkt.

Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Wohngefühl selbst zu erleben. Nehmen Sie für eine persönliche Besichtigungsvereinbarung Kontakt mit uns auf - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Keller
Tiefgarage

- Ruhige Lage direkt am Wald

- Erstklassige Wohnadresse in Essen-Heisingen

- 2 Raum

- ca. 82 m²

- Parkettboden im Wohnzimmer

- Vinylboden in Flur und Schlafzimmer

- Großer Balkon Süd-Ost-Ausrichtung

- Großzügiger Empfang mit Einbauschränken

- Modernes Hauptbad

- Badewanne u. bodengleiche Dusche

- Separates Gäste-WC

- Modernisierung im Jahr 2020

- Eigenes Kellerabteil

- Gemeinschaftswaschküche

- Fahrradkeller

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 17.500,- €

- Gemeinschaftsgarten

- WEG 13 Parteien

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.280,49 €/m²

Preis pro Stellplatz

17500 €

Hausgeld

436 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

32.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heisingen, Essen / Heisingen (45259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heisingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden und besticht durch seine idyllische Lage zwischen dem Baldeneysee und dem weitläufigen Schellenberger Wald. Die grüne, ruhige Umgebung schafft eine besondere Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Blick über das Ruhrtal und den See verleiht dem Stadtteil eine ganz eigene, reizvolle Atmosphäre.

Trotz seiner rund 13.000 Einwohner hat sich Heisingen seinen charmanten, beinahe dörflichen Charakter bewahrt und verbindet auf gelungene Weise gewachsene Strukturen mit einem gepflegten Wohnumfeld.

Der Ortskern präsentiert sich lebendig und gut ausgestattet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist sowohl über die Autobahnen A40 und A52 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut gewährleistet.

Heisingen vereint somit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1