Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €799.000 €
765 €/m²
48 Zimmer • 1.044 m² • 6.066 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Tessenow mit 15 Einheiten bei Parchim
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen 15 Wohneinheiten wurde ca. 1968 auf einem ca. 6.066 m² großen Grundstück gebaut. Die Immobilie verfügt über ca. 1.044 m² Wohnfläche, die sich auf drei Geschosse mit drei Aufgängen verteilen.
Die Wohnungen verfügen über Küchenzeilen, teilweise Einbauküchen. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 53.172 EUR p.a. zzgl. NK(*). Bei einer Vollvermietung sind Mieteinnahmen in Höhe von 67.788 € p.a. zzgl. NK zu erzielen. (**) Es bestehen keinerlei Mietminderungen oder Rückstände. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet. Eine Teilungserklärung liegt vor. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (**) Durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt ?ktive Mieteinnahmen) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Es bestehen keinerlei Mietminderungen oder Rückstände. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet. Eine Teilungserklärung liegen für alle neun Wohnungen vor.
Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an.
Merkmale
vermietet
6.066 m² Grundstück
24 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
765,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.172,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
891.444 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
92.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tessenow, Ruhner Berge (19376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tessenow ist ein Ortsteil der Gemeinde Ruhner Berge und liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Ruhner Berge, südöstlich der Kreisstadt Parchim. Die Region gilt als einer der versteckten Schätze Mecklenburg-Vorpommerns, geprägt durch sanfte Erhebungen, weite Sichtachsen und eine unverfälschte Natur. 1. Landschaftliche Idylle & Lebensqualität Das Leben in Tessenow ist definiert durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Ruhner Berge, die zweithöchste Erhebung Mecklenburgs, bieten ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen. . Atmosphäre: Hier dominiert das authentische Dorfleben. Historische Bausubstanz trifft auf gepflegte Gärten und landwirtschaftlich genutzte Flächen. . Ruhepol: Abseits der großen Touristenströme bietet der Ort eine überdurchschnittliche Luftqualität und eine wohltuende Stille, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist, die einen Ausgleich zum städtischen Alltag suchen. 2. Infrastruktur & Anbindung Trotz der idyllischen Lage profitiert Tessenow von einer strategisch günstigen Position im Städtedreieck Parchim, Lübz und Putlitz. . Verkehrsknotenpunkt: Die Kreisstadt Parchim ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich alle weiterführenden Schulen, Fachärzte, Behörden sowie ein breites Kultur- und Einkaufsangebot. . Fernverkehr: Die Autobahn A24 (Berlin-Hamburg) ist über die Anschlussstellen Suckow oder Putlitz schnell erreicht, was Tessenow auch für Fernpendler interessant macht. . Nahversorgung: Kleinere Einkäufe und Dienstleistungen lassen sich in den umliegenden Gemeinden (wie z.B. Karrenzin oder Marnitz) erledigen, die das Grundgerüst für die tägliche Versorgung bilden. 3. Infrastrukturelle Highlights vor Ort . Digitale Erschließung: In den letzten Jahren wurde der Fokus verstärkt auf den Breitbandausbau gelegt, um das Arbeiten im Homeoffice auch im ländlichen Raum unter optimalen Bedingungen zu ermöglichen. . Gemeinschaft: Das soziale Leben wird oft durch lokale Vereine und die enge Vernetzung der Gemeinde Ruhner Berge getragen. Der Zusammenhalt ist hier noch ein gelebter Wert.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.044,00 m², vermietbare Fläche: 1.044,00 m², Anzahl der Badezimmer: 18, 3 Etagen
