8 Zimmer • 230,9 m² • 1.977 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €1.250.000 €
4.450 €/m²
8 Zimmer • 230,9 m² • 1.977 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Modernes Design trifft Altbau - stilvolle Villa mit Schwimmteich und Traumblick - Baden
Eine Mischung von modernem Design und altbewehrter Bauweise, lichtdurchfluteter Räume und Großzügigkeit sind Ihnen wichtig. Sie sind ein Individualist, Diese traumhaft schönen Immobilie ist eine ideale Immobilie für Familien, Individualisten und Ruhesuchende.
Im Badner Stadtteil Weikersdorf ist dieses Haus mit Blick auf die Wiener Wasserleitung situiert, auf dem ebenen Sonnengrundstück würde im Jahre 1912 das Gründerzeithaus gebaut und im Jahre 2005 mit einem Salzbuger Architekten modern und funktionell erweitert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Aufgeteilt in 8 lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Jedes Zimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, kreativ Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über einen gut durchdachte Raumplanung, die optimal den Komfort der heutigen Zeit spiegelt, sondern auch das tägliche Leben erheblich erleichtert. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder im Haushalt seinen eigenen Raum hat und gleichzeitig gemeinsame Momente genossen werden können.
Der Garten mit dem Schwimmbiotop und der Terrasse sind wahre Oasen der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies die frische Luft genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
4.449,98 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Baden (2500)
Die Bezirkshauptstadt Baden liegt in der Thermenregion südlich von Wien. Die beliebte Fußgängerzone im geschichtsträchtigen Zentrum, als auch das Erholungsgebiet Wienerwald, die Schwechater Auen und die gute Infrastruktur sind ein Garant für zufriedenes Wohnen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in Wien bzw. am Flughafen Wien Schwechat oder in Wr. Neustadt. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, bingt Sie die Badner Bahn ins Zentrum von Wien zur Oper oder die Südbahn an ihr gewünschtes Ziel. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, Badner Bahn und Südbahn runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Baden ist eine Stadt mit einem hohen Freizeitwert, eine interessante Kulturszene, viele schöne Restaurants und traditionelle Cafés. Extravagante Boutiquen und individuelle Geschäfte laden zum Bummeln durch die Fußgängerzone ein. Auch das nahe gelegene Strandbad ist ein Fixpunkt im Sommer. Eine Vielzahl von weitläufigen Rad- und Wanderwege sind vor der Haustür. Kindergärten, Volksschulen und viele weiterführende Schulen sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Hier fühlt sich das Heimkommen richtig an.
