Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-EG-Neubauwohnung mit eigenem Garten - zentral in Bruckmühl
Die raumverteiler wohnbau GmbH präsentiert das Bauprojekt SQ21
Wir freuen uns, Ihnen das moderne 8-Familienhaus SQ21 in Bruckmühl vorzustellen. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige, energieeffiziente Bauweise sowie eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 52,25 m² Wohnfläche besticht durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Privatgarten, der den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie erweitert - eine seltene und äußerst begehrte Besonderheit in dieser Größenklasse.
Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, raumtiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen fließenden Übergang zum Garten.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem angenehmen Blick ins Grüne und schafft eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche.
Der großzügige Privatgarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien - und verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.
Weitere Ausstattungsdetails:
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz für 27.500 € (optional ist ein zweiter Stellplatz verfügbar)
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Sommer 2028
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369900 €369.900 €
7.045,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt. HINWEIS: Die Maklerprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Der Verkäufer leistet eine Provision in gleicher Höhe.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
399.050 €1
Kaufpreis
369.900 €
Kaufnebenkosten
29.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.549 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.947 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen - Rosenheim - Salzburg - Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.
Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.
Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Den besten Eindruck bekommen Sie durch ein ersten Gespräch persönlich oder telefonisch mit uns. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung. Bitte beachten Sie zudem die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 12, Anzahl Terrassen: 1
