Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

1.827 €/m²

5 Zimmer  •  98 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Ziegelbach, Bad Wurzach (88410)

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Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit knapp 100m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem hellen Wohnzimmer stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage auch Potenzial für alternative Nutzungskonzepte – beispielsweise als Ferienwohnung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Wohnung sind derzeit Nachtspeicheröfen zur Wärmeerzeugung installiert. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch eine zukünftige Modernisierung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Eine Einbauküche (mit Ausnahme des Einbaukühlschranks und der Spülmaschine) ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Der Stellplatz ist im Kaufpreis mit einem Wert von 5.000 € berücksichtigt. Das Objekt wird von einem externen Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 234 € und beinhaltet bereits Wasser- und Abwasserkosten (exklusive Warmwasser und Heizkosten). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate elektrische Boiler im Badezimmer sowie in der Küche.

Sonstiges ------- Vermietung ------- Die Wohnung ist derzeit für 700 € monatliche Kaltmiete vermietet und wird von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Das Mietverhältnis ist stabil und unkompliziert. Mietsteigerungspotenzial vorhanden! Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Heizungsart: Luftheizung Heizkoerper