Solide Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus in Rotenburg mit 6 Zimmern & Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rotenburg (Wümme) bietet auf einer Wohnfläche von 143 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein Bad und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, was sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit vereint. Eine moderne Gasheizung sorgt für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller sowie ein Teil des noch nicht ausgebauten Obergeschosses (Potential für zwei weitere Zimmer. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung.
Das Haus liegt auf einem 512 m² großen Grundstück mit eigenem Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bietet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie langfristig die Option zur Eigennutzung.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
vermietet
1 Geschoss
512 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.440,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotenburg, Rotenburg (Wümme) (27356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rotenburg (Wümme) überzeugt als lebendige Mittelstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Wohnkomfort. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Angebot und naturnaher Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendlern optimale Bedingungen bietet.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit dem direkten Bahnanschluss an die ICE-Strecke Hamburg-Bremen erreichen Sie beide Metropolen in weniger als einer Stunde. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar und macht Rotenburg zum idealen Wohnort für Pendler.
Im Stadtbild selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Apotheken sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium, sorgen für eine umfassende Bildungsversorgung vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten, Sportvereine und vielfältige Freizeiteinrichtungen.
Die Nähe zur Wümme und zu ausgedehnten Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Das lebendige Stadtleben mit Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen rundet das Angebot ab.
Rotenburg (Wümme) verbindet hanseatisches Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre - ein Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien GmbH keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023
