Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €

2.347 €/m²

3 Zimmer  •  78,8 m²

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West, Ratingen (40880)

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Wir bieten Ihnen eine attraktive, gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich profitieren Sie von Einnahmen aus der im Gemeinschaftseigentum befindlichen Hausmeisterwohnung in Höhe von derzeit ca. 78,42€ monatlich sowie weiteren Einnahmen von ca. 2,61€.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit herrlichem Fernblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet sowie in Richtung Flughafen.
Der Aufzug hält auf der Zwischenetage, von der aus die Wohnung über wenige Stufen erreichbar ist.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes helles Badezimmer.
Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick mit Sonnenauf- und -untergang.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt unentgeltlich in der Wohnung. Weitere Möbelstücke werden nicht von der Veräußerin entrümpelt. Hier ist der Wunsch, dass die Räumung bzw. Entrümpelung vom Käufer übernommen wird.
Ein TG-Stellplatz ist inklusive.
Wir freuen uns auf Ihre Angebote.

Sonstiges Monatliches Hausgeld 399 € inkl. 188,78 € Erhaltungsrücklagenanteil. Grundsteuer beträgt monatlich 15,28€, Total: 414,28€
Der umlagefähige Anteil für die Wohnung beträgt ca. 172,36€ und nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 230,80€. Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht enthalten. Diese werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.. Die Heizkosten betragen monatlich ca. 68,33€, Warmwasserkosten ca. 29,16€ und Privatstrom.ca. 75,83€.
Garagenkosten betragen monatlich ca. 24,40€
Erhaltungsrücklage insgesamt beträgt Stand Ende 2024: 1.330.412,31€ Anteil Wohnung beträgt 11.591,77€.
Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 114 Wohneinheiten. Das Haus selbst hat 16 Wohneinheiten.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, nur Nichtraucher