Charmantes Einfamilienhaus in Lurup mit Entwicklungspotenzial
_ Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 auf ca. 489 m² Grundstück _ Ruhige, gewachsene Wohnlage mit klarer Grundrissstruktur _ Windfang mit Garderobe und Gäste-WC _ Zentrale Diele als Verteiler im Erdgeschoss _ Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt _ Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten _ Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer _ Badezimmer im privaten Bereich _ Kellergeschoss mit Abstell-, Vorrats- und weiteren Nutzräumen _ Außenzugang zum Keller für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten _ Geschützter Garten mit viel Potenzial für Erholung, Spiel und Freizeit _ Solide Basis mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Entwicklungssuchende
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.383,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
520.918 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
51.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lurup, Hamburg (22547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Westen. Der Stadtteil Lurup hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und verbindet heute auf gelungene Weise eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Neubauten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe, insbesondere rund um den Eckhoffplatz sowie entlang der Elbgaustraße. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Einzelhandelsstandorte und attraktive Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufszentrum oder das Stadtzentrum Schenefeld, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich unkompliziert und effizient. Mehrere Buslinien im Umfeld gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Elbgaustraße und Altona und damit in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist das Zentrum in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
