Investitionsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial!
Hier kommt ein außergewöhnliches Wohn-und Geschäftshaus zum Erwerb. Das Baujahr lässt sich nicht genau belegen aber wir gehen davon aus, dass schon 1800 auf diesen Grundmauern gebaut wurde. Mitten in der Stadt, trotzdem mit kleinem Garten und einer Terrasse mit Blick zum Vaihinger Schloss. Sie finden hier im 1. OG 6 Zimmer plus Küche und Bad vor. Ein großes Dachgeschoß ist nicht ausgebaut bietet ein spannendes Potential. Das Ladengeschäft im EG wird im Spätsommer umziehen, sodass die neuen Eigentümer dann frei entscheiden können, die Ladenfläche selbst zu nutzen, wieder zu vermieten oder eine Umnutzung vorzunehmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
231 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1800
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.675,93 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen an der Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr zentral, Mitten in der Stadt, in unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Enz, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur profitieren: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Nähe.
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B10 erreichen Sie sowohl Stuttgart als auch Pforzheim schnell und unkompliziert. Der Interregio-Bahnhof mit ICE-Anschluss ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Stuttgart, die Fahrt in die Innenstadt dauert nur etwa 15 Minuten.
Auch für Naturliebhaber hat die Region einiges zu bieten: Das nahegelegene Naherholungsgebiet Heuchelberg-Stromberg lädt zu Ausflügen und Aktivitäten im Grünen ein. Rund um Vaihingen/Enz finden Sie zudem zahlreiche Rad- und Joggingstrecken, ideal für sportliche Aktivitäten in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 24.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zur Autobahn: 17.2, Distanz zum Bus: 0.2
