Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Oppenweiler, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes: Es präsentiert sich saniert und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2013 statt. Erwirtschaftet wird durch die bestehende Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.488 €.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 72 m² Wohnfläche. Mit gutgeschnittenen 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, bietet das Objekt Raum für persönliche Entfaltung. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem Laminatböden und viele weitere attraktive Details.
Ein eigenes Abteil im Keller gewährt ein erweitertes Platzangebot.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
+ In ruhiger Umgebung in Altstadt, vermietet zu ca. 7.488 € p.a., aber auch für Selbstnutzer + Besonderer Komfort dank Top-Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2013 + Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet + Ein Keller gewährleistet Komfort
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
154000 €154.000 €
2.138,88 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.488,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
164.857 €1
Kaufpreis
154.000 €
Kaufnebenkosten
10.857 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.310 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.700 €
Provision für Käufer (0,05%)
77 €
Grundbucheintrag (0,5%)
770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenberg, Oppenweiler (71570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2013
