Ein Haus für die Familie - REH mit viel Platz im Garten
In der beliebten Gartenstadt Elmschenhagen erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1939. Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden Gesamtzustand. Es stehen lediglich die klassischen Renovierungsarbeiten an. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche sowie zwei funktionale Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Durchdachte Raumlösungen verleihen dem Haus eine offene und einladende Wirkung. Der rückwärtige Garten ist ein idealer Kindergarten und profitiert von einer idealen Sonnenausrichtung. Direkt am Wohnbereich schließt sich eine große Sonnenterrasse an - ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder den Tag beim Abendessen unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Durch den Grundriss bleibt das Haus flexibel in seiner Nutzung: Mit wenig Aufwand könnte es wieder in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
444 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
- konventionell errichtetes Reihenendhaus mit Rotklinkerfassade - ursprünglich zwei Wohneinheiten; die beiden Einheiten sind zusammengelegt zu einer Wohneinheit - Satteldach mit Pfanneneindeckung - Vollkeller mit Anschlüssen für eine Waschmaschine - Gasbrennwertheizung (2021 erneuert) - Kunststofffenster - zwei Einbauküchen - Vollbad im Keller - Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster - WC mit Fenster im Obergeschoss - XL-Sonnenterrasse (teilweise überdacht) mit direktem Zugang zum Garten - 444 m² sonnenverwöhnter Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.336,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Nord, Kiel / Elmschenhagen (24147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gartenstadt Elmschenhagen-Nord gehört zu den beliebten Wohnlagen im Kieler Südosten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt - ein Standort, der nicht nur für Familien attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zum familienfreundlichen Charakter der Umgebung bei. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B76 erreichen Sie sowohl die Kieler Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit. Der nahegelegene Bahnhof Kiel- Elmschenhagen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Innenstadt, Plön und Lübeck - ideal für Pendler. Zudem ist das Busnetz der KVG engmaschig ausgebaut, sodass sich sämtliche Stadtteile bequem erreichen lassen. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt Elmschenhagen-Nord seinen ruhigen Charakter. Gepflegte Gärten, Baumalleen und kleine Grünflächen prägen das Straßenbild. In der näheren Umgebung laden die weitläufigen Grünflächen um den Tröndelsee und den Wellsee zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die Gartenstadt Elmschenhagen-Nord vereint somit die Vorteile eines gewachsenen, ruhigen Wohnviertels mit einer städtisch geprägten Infrastruktur - ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität, Erreichbarkeit und Naturverbundenheit zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die tatsächlich verbrauchten Heizkosten im Zeitraum 01.05.2025 bis zum 30.04.2026 beliefen sich auf einen monatlichen Abschlag von Euro 270,00.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
