Kapitalanlage in Top‑Lage: Vermietete 1‑Zimmer‑Wohnung in Erlangen
Sie suchen eine Kapitalanlage, die nicht nur eine
zuverlässige Rendite erwirtschaftet, sondern auch
langfristig attraktiv vermietbar ist? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der beliebten
Wohnlage der Gerhart-Hauptmann-Straße in Erlangen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite und guter Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1966
erbauten Mehrfamilienhaus und wurde in den
vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.
Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem
gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Durch den gut geschnittenen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende oder Pendler, wodurch eine stabile Vermietbarkeit in dieser gefragten Lage gegeben ist. Die Kombination aus attraktivem Standort, gepflegtem Zustand und verlässlichen Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
19. Geschoss/23 Geschossen
separate Küche
Personenaufzug
1 WC
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1966
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
6.318,18 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
149.953 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
10.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.308 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im
Erlanger Stadtteil Bruck. Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Erlangen ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Durch die Nähe zu den Autobahnen Autobahn A73 und
Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung nach
Nürnberg und in die umliegende Region. Auch große
Arbeitgeber wie Siemens sowie Einrichtungen der
Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg
sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
KKG Immobilien GmbH
Geuderstr. 6a ¦ 90547 Stein b. Nürnberg
E-Mail info@kkg-immobilien.de
Internet https://kkg-immobilien.de
