2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Galerie in Toplage von Borna mit Seeblick und umlaufender Terrasse
In attraktiver Toplage von Borna, in der beliebten Wohnanlage "Seegarten", befindet sich diese exklusive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus ca. dem Baujahr 1996. Die großzügige Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Lage in der obersten Etage, eine angenehme Privatsphäre sowie ein modernes, loftartiges Wohngefühl. Hohe Decken und ein offener Grundriss schaffen ein beeindruckendes Raumambiente. Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit Seeblick und Südausrichtung, die dem Wohnraum zusätzlichen Charakter verleiht. Die umlaufende Dachterrasse mit ca. 50 m² erstreckt sich über drei Seiten der Wohnung und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um zu jeder Tageszeit zwischen sonnigen und schattigen Bereichen zu wählen und den Panoramablick in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Zusätzlichen Komfort bieten ein Waschkeller, eine eigene Kellerbox sowie ein separater Fahrradkäfig. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für entspanntes Ankommen ohne Parkplatzsuche. Die mit Gas versorgte Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 448,95 EUR. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit langfristigem Wertpotenzial schätzen. Aufgrund der Lage und Ausstattung stellt dieses Objekt ein zukunftsträchtiges und attraktives Investment dar.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie den Zugang zu weiteren Unterlagen sowie Informationen zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich ein, einen individuellen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.966,52 €/m²
Hausgeld
448.95 €448,95 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
216.586 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
21.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borna (04552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer für Borna besten und gefragtesten Wohnlagen, einer charmanten Kleinstadt südlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün, Seelage sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Borna bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Bockwitzer See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn ist Leipzig schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die S-Bahn-Verbindung in Richtung Leipzig und ins Umland. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
