Großzügiges Familienglück im beliebten Großheirath!
Junges Wohnen in sehr beliebtem Baugebiet!
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit 36er Poroton und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit hellen, gut geschnittenen Räumen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer und Gäste WC.
Das Obergeschoss bildet aktuell eine eigenständige Wohneinheit und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die sichtbare Holzdecke verleiht dem Raum eine besonders warme und gemütliche Ausstrahlung. Auch hier stehen eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, sodass sich diese Etage ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige eignet.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch Platz für die Haustechnik, inklusive der Öl-Zentralheizung. Die solide Bauweise sowie die vorhandenen Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollos unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Der Anschluss an das Glasfasernetz sorgt zudem für eine moderne und zukunftssichere Internetanbindung.
Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu Spielflächen für Kinder. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die besonders gewachsene Familien anspricht. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Nutzung und solider Bauqualität macht dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft Ihrer Familie.
3,57 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
39.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großheirath (96269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Großheirath liegt idyllisch im oberfränkischen Itzgrund im Landkreis Coburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität sowie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
Großheirath zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus: Über die nahegelegene Bundesstraße B4 besteht eine direkte Verbindung zwischen Coburg und Bamberg. Die Coburger Innenstadt ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Bamberg in rund 20 Minuten erreicht werden kann. Auch die Autobahn A73 ist über die B289 in wenigen Minuten angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg oder Suhl.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
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Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
