Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.848 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.10.2026

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Neustadt, Neustadt i Holstein (23730)

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Diese Eigentumswohnung im 1. OG ist Teil einer großzügig angelegten Wohnanlage auf ca 1733m² Grundstücksfläche. Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten, von denen je zwei Wohnungen über ein eigenes, offenes Treppenhaus verfügen, wurden 1975 erbaut.
Eine Treppe führt zur Wohnung, die über einen überaus durchdachten Grundriss verfügt. Hinter der Wohnungstür sind von einem Flur mit Garderobe aus ein Hauswirtschaftsraum und das WC untergebracht. Danach erreichen Sie den Essbereich mit angrenzender Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Westbalkon. Im Schlafbereich wurden drei Schlafzimmer und das gut ausgestattete Bad mit Dusche, 2 Waschtischen, Bidet und WC angeordnet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca 13m² sowie eine massiv errichtete Garage.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2014.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Bewohnerin hat im Jahr 2024 einen Treppenlift installieren lassen, der nicht zum Kaufumfang gehört, jedoch in Absprache übernommen werden kann.
Die Wohnung kann zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz genutzt werden, nicht jedoch zur Ferienvermietung.

Sonstiges Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz vom Zentrum: 500.00