Attraktives Zweifamilienhaus mit Terrassen, Garagen und großzügigem Grundstück.
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Waldeck-Sachsenhausen präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Platzangebot. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte - sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von etwa 80 m² und etwa 112 m² und ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Nebenflächen, darunter mehrere Kellerräume sowie zusätzliche Nutzflächen im Außenbereich. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung, ihre Flexibilität sowie die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Das Haus befindet sich in einem technisch zeitgemäßen Zustand, da die gesamte Haustechnik umfassend modernisiert wurde. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung wurden erneuert, was eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und Werterhalt schafft.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden einladen. Zusätzlich sorgt die vorhandene Einbauküche für Komfort im Alltag. Ein Balkon ergänzt das Angebot im Außenbereich.
Für ein angenehmes Wohnklima sind sowohl die Wohnungen als auch die Werkstatt mit Anschlüssen für Kamin- oder Ofenbetrieb ausgestattet, wodurch neben der Gasheizung eine alternative Wärmequelle genutzt werden kann.
Das Raumangebot wird durch fünf Kellerräume erweitert, die vielseitig nutzbar sind. Für Fahrzeuge und handwerkliche Tätigkeiten stehen eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie eine weitere Einzelgarage zur Verfügung. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten, etwa für Gartengeräte.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Freisitz im Garten, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.895 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhausen, Waldeck (34513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sachsenhausen der Stadt Waldeck und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.
Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der naturnahen Lage: Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Edersee, der in wenigen Kilometern erreichbar ist und vielfältige Freizeitaktivitäten bietet.
Die Städte Korbach und Kassel sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
