Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

1.755 €/m²

6,5 Zimmer  •  159 m²  •  1.270 m² Grundstück

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Grafhorst (38462)

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Der Angebotspreis in Höhe von 279.000 EUR entspricht 1.755 EUR/m² Wohnfläche.

Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1965, wurde 1991 um einen zweigeschossigen Anbau mit Keller erweitert. Die Immobilie bietet sich als Einfamilienhaus oder/ und Zweifamilienhaus, für 2 Generationen oder zum Wohnen und Vermieten an.
Durch eine Vermietung des Obergeschosses können Mieterlöse ggf. auch zur Finanzierung genutzt werden.
Ein großer, gepflegter Garten, eine breite Garage, ein ehemaliges, massives Stallgebäude und eine Gartenlaube runden dieses Angebot ab.

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:
Wohnhaus
. 1.270 m² Grundstück
. Ein- bis Zweifamilienhaus
. Baujahr 1965 - Anbau 1991
. zwei separate Wohnungseingänge - Verbindung zu einer Einheit möglich (ein gemeinsamer Flur/ Treppenhaus)
. 135 m² Wohnfläche
. 6 Zimmer (im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zimmer)
. 2 Küchen, davon eine moderne Einbauküche im EG aus
. 2 Bäder mit Fenster
o davon 1 modernes Duschbad im Erdgeschoss
o und 1 Bad mit Badewanne im Obergeschoss
. Vollkeller mit 5 Räumen
. Kellerzugang von Flur/ Treppenhaus und ein überdachter Kellerzugang vom Garten

Energetische und bauliche Betrachtung
. doppelverglaste Fenster vorwiegend aus den Jahren 2001 und 1990
. Kellerfenster baujahrestypisch (1991/ 2001)
. Erdgas-Heizung, Baujahr 1992
. Energiebedarfsausweis Effizienzklasse H, Energiebedarf 328,0 kWh/(m²·a)

Außen-/ Gartenbereich
. 1.270 m² Grundstück/ großer Garten
. extrabreite Garage
. extrabreiter Carport
. ehemaliger massiver Stall
. Gartenlaube/ Gerätehaus
. gepflegter und liebevoll angelegter Garten
. angelegter Gartenteich
. Grundwasserpumpe
. fast vollständig eingezäunter Grundstück
. großes Grundstück - viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby für die ganze Familie

Fazit:
Insgesamt können wir hier eine Immobilie mit teils baujahrestypischen Attributen, einem Wirtschaftsgebäude und einem attraktiven Grundstück mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Platz für Hobbys, Tiere oder mehrere Generationen suchen und eine Immobilie mit baujahrestypischen Attributen, zu ihrem ganz persönlichen Traumhaus machen wollen.

Provisionshinweis 3,57 % zzgl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 87,00 m², Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung