6,65 % Rendite - vielseitige Immobilie in Gailingen
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Ramsener Straße 5 in Gailingen am Hochrhein stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das ursprünglich um 1860 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 214 m² und vereint eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden Wohneinheiten . Durch die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten und weiterem Vermietungspotenzial bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für nachhaltige Einkünfte. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Ladenfläche mit großzügiger Schaufensterfront und guter Sichtbarkeit im Ortskern. Die Einheit umfasst ca. 49 m² und wird durch ein separates WC sowie einen Abstellraum ergänzt, die funktional über den Flur erschlossen sind. Diese Gewerbeeinheit sichert laufende Einnahmen und trägt maßgeblich zur Rendite der Immobilie bei. Das erste Obergeschoss beherbergt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Neben der offen gestalteten Wohnküche stehen ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer zur Verfügung. Ein kleiner Balkon mit Ostausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch diese Einheit generiert stabile Mieteinnahmen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine aktuell unvermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Aufteilung bestehend aus Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche und Bad. Diese Einheit bietet ein gutes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial durch Neuvermietung oder individuelle Nutzung. Insbesondere durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann hier eine attraktive Mietanpassung realisiert werden. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Lage der Immobilie im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Ortskern Gailingen". Im Rahmen des Landessanierungsprogramms bestehen attraktive Fördermöglichkeiten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Einnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die derzeit freie Wohnung und mögliche Fördermaßnahmen. Die Kombination aus zentraler Lage und gemischter Nutzung macht diese Immobilie in Gailingen äußerst interessant.
Merkmale
vermietet
105 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.746,03 €/m²
Provision für Käufer
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gailingen am Hochrhein (78262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gailingen am Hochrhein, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Konstanz direkt an der Schweizer Grenze. Eingebettet zwischen Rhein, Hegau und der Bodenseeregion bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zur Stadt Schaffhausen, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Gailingen ist daher ein gefragter Wohnort für Grenzgänger, die von den attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in der Schweiz profitieren und gleichzeitig die Vorzüge des Wohnens in Deutschland genießen möchten. Im Ortskern stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Viele dieser Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Singen, Bodensee und Zürich. Zudem profitiert die Lage von der fortlaufenden Aufwertung des historischen Ortskerns im Rahmen eines städtebaulichen Sanierungsprogramms, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,19 m², Gesamtfläche: 214,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
