Haus zum Kauf

379000 €379.000 €

2.835 €/m²

5,5 Zimmer  •  133,7 m²  •  469 m² Grundstück

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Boostedt (24598)

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Sie suchen ein neues, familienfreundliches Zuhause? => Dann haben wir hier eine spannende Gelegenheit für Sie!

Die im Jahr 1978 erbaute Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus zusammen mit der Nachbarhaushälfte genehmigt.
Anschließend wurden Gebäude sowie das Ursprungsgrundstück geteilt.

Auf dem nun ca. 469 m² großen, gepflegten Grundstück bietet die Haushälfte mit ca. 133,69 m² Wohnfläche dank der guten Aufteilung genügend Platz für die ganze Familie.

Pro Etage befinden sich je ein Badezimmer und eine Küche sowie insgesamt 5,5 Zimmer.
2 Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss.

Zudem finden Sie den Treppenaufgang direkt auf der linken Seite des Eingangsbereichs vor, sodass eine bauliche Teilung denkbar wäre. Ideal geschnitten also, um generationsübergreifend zu planen.

Links im Erdgeschoss befindet sich eine angenehm große Küche, gegenüber des Eingangs das rückwärtig gelegene, großzügige Elternschlafzimmer.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs liegt das Gäste-WC sowie die Garderobe, angrenzend das Tageslichtbadezimmer.
Das große Wohnzimmer befindet sich ebenso rückwärtig, wie das Elternschlafzimmer und verfügt neben der Fensterreihe über direkten Zugang per bodentiefer Türe zur überdachten Südterrasse und somit zum Garten.
Das Kinderzimmer liegt auf der rechten Seite des Gebäudes, am Ende des Flurs.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer geradeaus der Treppe, ein kleines Büro links und das Tageslichtbad sowie die Küche jeweils rechts.
Angeschlossen an Küche und Bad liegt das Wohn-, bzw. Esszimmer.

Die Immobilie verfügt darüber hinaus über einen Vollkeller und damit über genügend Stauraum. Dieser besteht aus vier vollen Räumen, sowie einem großzügigen Vorraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Trockner-Stellmöglichkeit.

Daneben befindet sich noch eine Garage auf dem Grundstück mit zugehörigem Geräteraum und ein separater Holzschuppen.

Was wurde wann gemacht?
- Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 1999 eingebaut, der Brenner wurde 2004 ausgetauscht und regelmäßig gewartet, sie läuft tadellos. Die Öltanks wurden zuletzt 2023 professionell gereinigt.
- Die Elektrik im Haus wurde in 2016 erneuert.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2018/19 gemacht, im Dachgeschoss in 2022.
- Das Gäste-WC wurde in 2020 erneuert.
- Die Dachschrägenfenster wurden in 2022 getauscht, eins in 2026.

Die übrigen Fenster verfügen über Mahagoni-Vollholz-Rahmen, daher wurde eine Angebot für neue Glasscheiben eingeholt (U-Wert ca. 1,0). Ein Austausch kann in Absprache organisiert werden. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss hat in 2026 bereits 2 neue Scheiben erhalten.

Die Nebenkosten exklusive Heizkosten beliefen sich in den letzten Jahren auf ca. 1.988,32 € pro Jahr (Gebäudeversicherung, 737,03 €, Grundsteuer B 347,23 €, Straßenreinigung 12,15 €, Abfall 285,60 €, Abwasser / Frischwasser 519,04 €, Schornsteinfeger 87,27 €).

Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 62.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.7