Ihre Lage kann sich ändern - Wohnen im Neubaugebiet in Bonn- Wentzel-Dr.
Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnensemble in der Simone-Veil-Straße 12-20 in Bonn-Poppelsdorf überzeugt durch eine moderne, funktional durchdachte Architektur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die klare Formensprache der Fassaden, kombiniert mit ruhigen, harmonisch abgestimmten Farbtönen, verleiht dem Gebäude eine elegante, urban-nachhaltige Ausstrahlung.
Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Bauausführung sowie energieeffiziente Haustechnik und moderne Versorgungssysteme gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und tragen zu nachhaltig niedrigen Betriebskosten bei.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 94 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen, wodurch sie eine breite Zielgruppe anspricht. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch 87 Stellplätze, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,27 m² Wohnfläche verbindet modernen Komfort mit stilvollem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem Baujahr 2022 errichteten Gebäude und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Die Wände wurden kürzlich frisch gestrichen, sodass Sie direkt einziehen können.
Highlights der Wohnung: Modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliches Wohngefühl Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen Balkon für entspannte Stunden im Freien Praktischer Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
Eine Einbauküche ist nicht eingebaut - hier können Sie Ihre individuelle Einbauküche nach eigenen Vorstellungen gestalten und mitbringen.
Dank der modernen Bauweise und der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Design legen.
Die gezeigten Fotos sind aus einer ähnlich geschnittenen Wohnung und dienen nur zur Veranschaulichung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.689 €
Kaltmiete
15,14 €/m²
1.412 €
Nebenkosten
277 €
Heizkosten
77 €
Kaution
4236 €4.236 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.412,00 EUR
Lage
Simone-Veil-Straße 12, Dransdorf, Bonn (53121)
Die verkehrliche Anbindung des Stadtteils ist vielfältig und gut ausgebaut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung zur Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu angrenzenden Stadtvierteln; zahlreiche Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bonner Hauptbahnhof ist gut angebunden und bietet Fern- und Regionalverbindungen, unter anderem nach Köln, Koblenz sowie in den regionalen Schnellverkehr; zudem befinden sich Regionalzughalte in räumlicher Nähe.
Der Stadtteil verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz mit sicheren Verbindungen zum Rhein, zur Innenstadt und zu weiteren universitären Standorten. Fahrradabstellmöglichkeiten sowie verkehrsberuhigte Bereiche sind vorhanden. Die Anbindung für den Individualverkehr erfolgt zentral über die Bundesstraßen B9 und B56 in Richtung Innenstadt und Norden. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in bewirtschafteten als auch in kostenfreien Bereichen zur Verfügung, wobei diese in innenstadtnahen Lagen teilweise begrenzt sind.
Infrastrukturell zeichnet sich der Stadtteil durch die unmittelbare Nähe zur Universität Bonn mit mehreren Fachbereichen, Bibliotheken, Forschungseinrichtungen und studentischen Angeboten aus. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Drogerien, Gastronomiebetriebe und Apotheken sichergestellt, die überwiegend fußläufig erreichbar sind.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Poppelsdorfer Allee, der Rhein sowie verschiedene Grünflächen, die sich für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung eignen. Darüber hinaus stellen Hochschul- und Campusareale ruhige Aufenthalts- und Rückzugsräume dar. Kulturelle Angebote und das studentisch geprägte Nachtleben konzentrieren sich auf Bibliotheken, kleinere Veranstaltungsorte, Cafés und Bars im Umfeld der Universitätsstandorte; eine gute Anbindung an das kulturelle Zentrum der Bonner Innenstadt ist gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
