Charmantes Zuhause mit Modernisierungsbedarf und wunderschönem Garten in Sankt Augustin
Dieses charmante, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Sankt Augustin errichtet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen großzügigen Flur. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, der Treppenauf- und -abgang, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gewachsenen Garten - das absolute Highlight dieser Liegenschaft. Der Garten ist wunderschön eingewachsen, kaum einsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume sowie das Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Immobilie vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: So wurden beispielsweise im Jahr 1984 die Fenster durch Holz-Doppelverglasung ersetzt, 1986 das Dach inklusive Dämmung erneuert und im Jahr 2009 eine neue Heizungsanlage installiert. Dennoch ist das Haus insgesamt als modernisierungsbedürftig einzustufen und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.282,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Sankt Augustin-Ort, am Anfang einer ruhigen Sackgasse. Diese besondere Mikrolage sorgt für ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und macht das Objekt insbesondere für Ruhesuchende und Familien äußerst interessant.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Sankt Augustin sowie die umliegenden Städte sind schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und auch die Autobahnen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler.
Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
