Diese kompakte Eigentumswohnung überzeugt als solides Investment mit klarer Struktur und gepflegtem Gesamtzustand.
Die rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich effizient auf eine gut vermietbare Einheit, die insbesondere bei Singles oder Paaren gefragt ist. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie direkt von laufenden Mieteinnahmen und vermeiden Leerstandsrisiken. Die überschaubare Größe sorgt zudem für eine stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
Im Inneren zeigt sich die Wohnung zeitgemäß und funktional: Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum und schafft ein modernes Raumgefühl, das den aktuellen Wohnansprüchen entspricht. Die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und ist Bestandteil dieses Angebots. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungslösungen. Besonders hervorzuheben ist das vergrößerte Wannenbad, das im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie praktische Nebenflächen wie ein eigenes Kellerabteil.
Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Trockenraum und Fahrradkeller sowie eine zusätzliche Fahrradbox im Außenbereich erhöhen die Attraktivität für Mieter. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich und steigert zusätzlich die Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Bereiche wie Bad, Küche und Balkon wurden bereits modernisiert, sodass kurz- bis mittelfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten ist. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Fernwärme, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich eine zukunftsfähige Lösung darstellt.
Ein durchdachtes Gesamtpaket aus Lage, Zustand und Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das mtl. Hausgeld beträgt: 210,00 € Die aktuellen Kaltmieteinnahmen liegen p.a. bei 6.648 €.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss
- sehr gepflegter Zustand - gemeinschaftlicher Trockenraum - Fahrradkeller - offene Wohnküche - Einbauküche (mit vermietet) - Balkon - Fahrradbox im Außenbereich - vermietet - Kellerabteil - kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße - Baujahr 1985 - Hausgeld 210,00 € - IHR per 31.12.2025: 299,66
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.768 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neubrandenburg (17033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Neubrandenburg, einer kreisfreien Stadt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Mecklenburgische Seenplatte bietet Neubrandenburg eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Bundesstraßen B96, B104 und B197 gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahn A20 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Rostock, Greifswald und Berlin. Der Bahnhof Neubrandenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Die Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Für Freizeit und Erholung bietet Neubrandenburg zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Tollensesee, der zu Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Ufer einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch Parks, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.
Die Pfaffenstraße selbst liegt ruhig innerhalb der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern konstant gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 500.00, Distanz zum Gymnasium: 500.00, Distanz zur Autobahn: 16.00
