Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
3.148 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 950 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Attraktives EFH mit ELW in sonniger Lage im Osten von Heidenheim

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich inmitten eines wunderschönen Gartens und versprüht noch heute den charmanten Charakter der 80er Jahre. Gleichzeitig bietet die Immobilie enormes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und Modernisierungen.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wintergarten und die Terrasse sind nicht in der Wohnfläche mitgerechnet.

Das Gartengeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese bietet auf ca. 42 m² zwei Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Fenster - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie drei weitere Kellerräume mit viel Stauraum.

Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut, jedoch bereits entsprechend vorbereitet und mit Leerrohren ausgestattet. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze davor.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
950 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

3.148,15 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

464.865 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

39.865 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sonne den ganzen Tag im beliebten Wohngebiet "Nattheimer Steige"
Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt bietet eine familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Weitere Informationen

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