Kurzbeschreibung
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Objekt
Im beliebten Wohnviertel "Lange Hecke" und in der Nähe des Naherholungsgebietes Adolf-Park liegt diese großzügige Doppelhaushälfte mit Garage, ruhig aber dennoch zentral im Herzen von Herzogenrath-Merkstein. Das Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern.
Das um 1977 erbaute Haus kann nach verschiedenen Renovierungsarbeiten, die bereits im angemessenen Kaufpreis Berücksichtigung fanden, bezogen werden.
Die voll unterkellerte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zutritt zu Terrasse und Garten. Die Küche und das Gäste-WC runden die Wohnetage im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie das im Jahre 2004 renovierte Tageslichtbad mit Wanne.
Besondere Highlights sind sicherlich der großzügige Garten und der Balkon mit freiem Blick über Wiesen und Felder.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.
Merkmale
393 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
- Massivbauweise mit Vollkeller und Kaminofen - Elektronachtspeicherheizung - Doppel verglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen - Tageslichtbad mit Wanne und Whirlfunktion aus 2004 - Satteldach mit Betondachsteinen - große Garagen mit Durchgang zum Garten
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.489,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkstein, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der StädteRegion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
