Einfamilienhaus zum Kauf

864000 €864.000 €

3.068 €/m²

6 Zimmer  •  281 m²  •  913 m² Grundstück

---

Erzhausen (64390)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Ortskern von Erzhausen vorstellen zu dürfen – eine Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Immobilie umfasst zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei Ebenen und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause für Familien mit Bedarf an flexiblen Wohnstrukturen – hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle komfortabel unter einem Dach verwirklichen. Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und bieten somit ausreichend Platz für Paare, Familien, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Rückzugsorte. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet: Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche sind klar voneinander getrennt und schaffen gleichzeitig eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Einheit im Obergeschoss. Das en-suite-Badezimmer direkt am Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Galerie mit Blick in den Wohnraum, die der Etage eine besondere räumliche Offenheit und Großzügigkeit verleiht. Dieses architektonische Detail schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Leseecke, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums. Die Wohneinheit im unteren, ebenerdigen Geschoss ist seit 2015 zuverlässig vermietet und stellt damit eine solide Einnahmequelle dar – ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen – ein praktischer Vorteil im Alltag für Bewohner, Gäste oder eine berufliche Nutzung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :-)

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.