Neue Chance - ein Zuhause für Macher & Träumer in Mauern für 490.000,00 €
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Mauern präsentiert sich dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Durch eine signifikante Baukörpererweiterung im Jahr 1984 wurde das Objekt nachhaltig aufgewertet und bietet heute eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 194 m². Auf einem ca. 746 m² großen, herrlich eingewachsenen Areal entfaltet sich hier ein Refugium, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien oder für ein Mehrgenerationen-Konzept zugeschnitten ist.
Die Architektur besticht durch eine klare Linienführung und eine funktionale Raumaufteilung. Während das Erdgeschoss als Zentrum des familiären Lebens fungiert, bietet das Obergeschoss durch die vorhandene Infrastruktur die Option, als autarke Einliegerwohnung genutzt zu werden.
Ausstattung & Highlights Dieses Objekt bietet eine solide Substanz und wurde bereits in wesentlichen Gewerken energetisch teiloptimiert:
Energetik: Effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sowie isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2009).
Raumkonzept: Großzügiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit fließendem Übergang zur sonnenoptimierten Terrasse.
Flexibilität: Das Obergeschoss verfügt über zwei Balkone und bietet vorbereitete Anschlüsse für eine zweite Kücheneinheit oder eine großzügige Master-Suite mit Ankleide.
Bäder/WC: Zwei vollwertige Tageslichtbäder (jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet) sowie ein separates Gäste-WC.
Vollunterkellerung: Großräumige Räume und direkter Gartenzugang via Außentreppe.
Fuhrpark: Eine Einzelgarage ist vorhanden; die Realisierung eines Doppel-Carports ist aufgrund der Grundstücksgegebenheiten problemlos möglich.
Gestaltungspotenzial & Investitionssicherheit Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Erwerbern die exzellente Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen (Malerarbeiten, Elektrikarbeiten, sanitäre Modernisierung im EG) ihre individuellen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen zu realisieren.
Besonderes Highlight für Kapitalanleger und Entwickler: Das Grundstück verfügt über ein außergewöhnliches Nachverdichtungspotenzial. Ein genehmigter Bauvorbescheid für die Errichtung einer Doppelhaushälfte liegt bereits vor. Dies garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Wertstabilität, sondern auch attraktive Optionen für eine zukünftige Teilung oder Erweiterung des Bestands.
Merkmale
746 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.522,13 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Freisinger Bank eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
531.552 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
41.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauern (85419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 260 m Kindergarten: ca. 260 m Grundschule: ca. 750 m weiterführende Schulen: ca. 6 km
Bushaltestelle: ca. 700 m
Arzt: ca. 300 m Apotheke: ca. 400 m
Einkaufen: ca. 750 m Essen gehen: ca. 750 m
Bahnhof Moosburg: ca. 7,5 km Autobahnanschluss A 92: ca. 12 km Flughafen München: ca. 29 km Kreisstadt Freising: ca. 24 km Stadt Landshut: ca. 23 km
Landeshauptstadt München: ca. 53 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten: Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016
