Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 860.000 € 5 Zimmer 191 m² 348 m² Grundstück Woltersdorf 15569

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
860000 €
4.503 €/m²
5 Zimmer • 191 m² • 348 m² Grundstück

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Wasserblick, Kamin und privater Sauna

Diese hochwertige Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einer exklusiven Ausstattung und einer besonders reizvollen Lage in Wassernähe. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll, komfortabel und alltagstauglich ist. Helle, lichtdurchflutete Räume sowie der Blick aufs Wasser verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität und unterstreichen ihren hochwertigen Charakter.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und seine einladende Atmosphäre überzeugt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein Kamin bildet dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Wohnbereich eine warme, behagliche Note. Die hochwertige Ausführung und die harmonisch abgestimmten Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Auch die weiteren Räume präsentieren sich in einem stilvollen und durchdachten Gesamtbild. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Das Obergeschoss verfügt zudem über eine Klimaanlage, die insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit integrierter Sauna vom Marktführer für Wellness- und Spa-Ausstattungen Klafs. Dies verleiht dem Haus zusätzlichen Komfort und bietet einen erholsamen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Hier verbindet sich funktionale Ausstattung mit einem spürbaren Mehrwert für den Alltag.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die ein zukunftsorientiertes und effizientes Energiekonzept unterstützt. Eine installierte Wallbox ergänzt die Ausstattung sinnvoll und bietet komfortable Voraussetzungen für Elektromobilität.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderer Wohnlage. Der Blick aufs Wasser, der Kamin, die Sauna sowie die durchdachten Ausstattungsdetails verleihen der Immobilie ihren besonderen Reiz und machen sie zu einem Zuhause für gehobene Ansprüche.

Merkmale

Bezug: Sofort
348 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

860000 €

4.502,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

963.802 €1

Kaufpreis

860.000 €

Kaufnebenkosten

103.802 €

Notarkosten (1,5%)

12.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.702 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woltersdorf (15569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kiez
Die Lage im Musikerviertel von Woltersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einem gewachsenen, grünen Umfeld. Der Ort ist geprägt von seiner Naherholungsfunktion, einer hohen Wohnqualität und der besonderen Kombination aus Seen, Wäldern und kleinstädtischem Charakter. Das Ortszentrum mit Rathaus, Kirche, Marktplatz, Ladenzeilen und Gastronomie fügt sich harmonisch in den Ort ein und unterstreicht den angenehmen, gewachsenen Charakter der Umgebung.

Wasser & Natur
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Kalksee, Flakensee und der historischen Woltersdorfer Schleuse, die das Bild des Ortes maßgeblich prägen. Die sanierte Strandpromenade am Flakensee und Kalksee, die Liebesquelle sowie der Aussichtsturm auf dem Kranichsberg machen Woltersdorf zu einem Standort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Ausflüge ins Grüne und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und werden durch das gewachsene Zentrum mit Ladenzeilen und Marktplatz ergänzt. Für den täglichen Einkauf sowie kurze Wege im Alltag stehen damit gute Versorgungsmöglichkeiten innerhalb Woltersdorfs zur Verfügung. Auch eine Apotheke befindet sich zentral im Ort.

Restaurants & Cafés
Woltersdorf bietet ein bemerkenswert vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Gemeinde verweist selbst auf zahlreiche gastronomische Einrichtungen; hinzu kommen Restaurants und Cafés in attraktiver Wasserlage, etwa rund um Schleuse, Kalksee und Flakensee. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer für die Ortsgröße erfreulich abwechslungsreichen kulinarischen Auswahl.

Bildung & Betreuung
Auch für Familien ist der Standort gut aufgestellt. Innerhalb der Gemeinde bestehen mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote mit derzeit sieben Kindertagesstätten, einer Kindertagespflege sowie Schulangeboten von der Grundschule bis zum Abitur. Das unterstreicht die Familienfreundlichkeit und die Alltagstauglichkeit der Lage.

Anbindung
Trotz der naturnahen Lage ist Woltersdorf gut angebunden. Die Woltersdorfer Straßenbahn beziehungsweise die Tram 87 verbindet den Ort direkt mit dem S-Bahnhof Rahnsdorf und damit mit dem Berliner S-Bahn-Netz. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Anbindung in Richtung Berlin.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.97, Distanz zum Bus: 0.21