Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

169000 €169.000 €

1.298 €/m²

6 Zimmer  •  130,2 m²  •  418 m² Grundstück

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Schönenberg, Schönenberg-Kübelberg (66901)

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Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das mit Ihren Plänen wächst! Dieses im Jahr 1937 errichtete und 1962 erweiterte Einfamilienhaus bietet auf 134 m² Wohnfläche weit mehr als nur Standard. Dank der cleveren Raumaufteilung über drei ausgebaute Etagen und einer integrierten Einliegerwohnung lässt sich die Immobilie mit minimalem baulichem Aufwand in ein vollwertiges Zweifamilienhaus transformieren. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder für Bastler mit Platzbedarf – hier finden Sie die ideale Basis. Die Highlights auf einen Blick Grundstück: 418 m² in solider Lage Wohnraum: 134 m², verteilt auf 3 ausgebaute Etagen. Flexibilität: Einliegerwohnung vorhanden, Umbau zum Zweifamilienhaus einfach realisierbar. Modernisierte Technik: Hochwertige Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 222-F) aus dem Jahr 2019. Gepflegte Substanz: Das Dach wurde 2006 komplett neu eingedeckt. Platz für Hobbys: Eine Garage plus eine zusätzliche Halle bieten Platz für Werkstatt, Fuhrpark oder Lager. Zustand & Investitionen Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten, benötigt jedoch in einigen Bereichen eine liebevolle Modernisierung, um dem heutigen Zeitgeist zu entsprechen. Bereits erledigt: Heizung (2019): Top-moderne Anlage der Fa. Groh (Investition ca. 10.800 €). Dach (2006): Neu gedeckt durch Fachbetrieb Schaufert (Investition ca. 11.200 €). Diese kostenintensiven Gewerke sind bereits auf einem aktuellen Stand, sodass Sie sich voll und ganz auf die optische Gestaltung und die Raumaufteilung konzentrieren können. Lage & Grundstück Das Objekt befindet sich im Homburger Weg in 66901 Schönenberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Mit einem reinen Grundstückswert von über 62.000 € (laut Bodenrichtwert) investieren Sie hier in einen wertstabilen Standort. "Dieses Haus ist perfekt für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und den Wert einer soliden Substanz zu schätzen wissen. Besonders die Kombination aus der modernen Heizung, dem guten Dach und der zusätzlichen Halle macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Preisklasse." Möchten Sie den nächsten Schritt gehen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses vor Ort zu erleben.