Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit seiner ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront das Highlight des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten, kleinen Garten. Die separate Küche hat eine Durchreiche zum Esszimmer und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Eine vollständige Öffnung zum Esszimmerbereich wäre auch realisierbar und würde ein modernes, offenes Wohnkonzept ermöglichen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine praktische Abstellkammer - aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt - sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Hier lässt sich ein komfortables Dachstudio für Hobby, Homeoffice oder den Nachwuchs realisieren.
Der Vollkeller ist trocken und funktional aufgeteilt. Neben einem großzügigen Hobbykeller stehen ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, sowie weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
Eine auch direkt vom Garten aus zugängliche Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Insgesamt ist die Immobilie auf dem Stand des Baujahres und benötigt ein umfangreiches Update.
Merkmale
207 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Wohnfläche: 114 m² plus Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - offene Holztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Bidet, Abstellkammer
Dachboden: Bisher nicht ausgebaut und gut als Lagerfläche nutzbar. Die Stehhöhe ist großzügig - hier lässt sich das Raumangebot komfortabel erweitern.
Keller: Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Lager- und Abstellfläche
Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Gasheizungsanlage aus 1995 - nach GEG austauschpflichtig.
Das Haus befindet sich weitestgehend auf dem Stand von 1976 nur der Keller wurde nach einem Starkregenereignis 2024 umfassend saniert.
Kleines gut eingewachsenes Grundstück.
Garage für einen Pkw auf dem unmittelbar angrenzendem Gemeinschaftsareal. Das Dach der Garage ist erneuerungsbedürftig.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.728,07 €/m²
Provision für Käufer
3,4 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
475.575 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
50.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,4%)
14.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststeinbek (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist angenehm ruhig, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, und viel Grün - ein wirklich familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Oststeinbek ist mit seinen fast 9.000 Einwohnern im Süden des Kreises Stormarn angesiedelt und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg.
Die Wald- und Wiesenlandschaft sowie die Glinder Au laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Der Oststeinbeker Sportverein, der Tennisverein und ein Golfplatz ergänzen das vielfältige Vereinsleben mit einem umfangreichen Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kindertagesstätten, eine Grundschule, Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und Cafés.
Der Hamburger Verkehrsverbund bietet beste Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Regionen. Über die nahen Anschlussstellen zur A 24 (Reinbek/Glinde) und A 1 (Hamburg Öjendorf) sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
Hamburg Innenstadt - 20 Minuten / 16 km (Pkw) Lübeck Innenstadt - 45 Minuten / 57 km (Pkw)
Weitere Informationen
Sonstiges
Hier überzeugen Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Transformieren Sie den Charme der 70er in die Neuzeit und schaffen Sie sich hier ein modernes gemütliches Zuhause. Die Basis stimmt!
Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
