LFI | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gartengrundstück in attraktiver Lage in Murg
DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes Ein- oder Zweifamilienhaus in attraktiver und zentraler Wohnlage von Murg.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit Garten, Garage und ausreichend Freifläche.
Insbesondere Familien profitieren von den großzügigen Platzverhältnissen sowie dem schönen Garten mit Terrasse und Gartenhütte, der viel Raum für Kinder, Freizeit und Erholung bietet.
Das Objekt spricht insgesamt eine breite Zielgruppe an: es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, als auch - wie aktuell - als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Dadurch eignet es sich ideal zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Das Angebot wird mit einem schönem Vorgarten, gepflegter und pflegeleichter Außenanlage sowie Garage komplettiert.
DIE IMMOBILIE:
Das Gebäude wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und 1970 durch einen Anbau in Richtung Garten um ca. 32 m² erweitert. Es umfasst zwei Vollgeschosse samt Dachgeschoss und Keller. Insgesamt stehen heute rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, zur Verfügung.
Ein großer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, was umfangreichen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise Hobbyraum oder Werkstatt, bietet.
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: es erwartet Sie eine Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit mit vier Zimmern im Ober- bzw. ausgebauten Dachgeschoss mit attraktivem Dachstudio.
Beide Wohnungen verfügen neben den Wohnräumen über je Küche und Tageslichtbad. Die obere Einheit unterscheidet sich in einem großzügigeren Wohnzimmer sowie im ausgebauten Dachstudio als besonderes Highlight.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt bewohnbaren Zustand.
AUFTEILUNG:
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingang auf der Nordseite. Von hier aus gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus in beide Wohneinheiten sowie in den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Balkon mit Zugang zum Garten.
Der Keller ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und verfügt zusätzlich über einen direkten Ausgang zum Garten. Besonders hervorzuheben ist der durch den Anbau entstandene Hobby- oder Werkstattbereich, der separat, zwischen Kellereingang und außenliegendem Aufgang in den Garten, zu erreichen ist.
TECHNIK:
- zwei separate, neuwertige Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2024), jeweils in den Bädern installiert
- zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr 1994) mit langlebiger Aluminium-Außenverkleidung
- Innenausbau inkl. Bäder und Küchen in den 2000er Jahren
FAZIT:
Eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial in zentraler Lage von Murg: ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-Lösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Der Garten lädt mit Rasenfläche, Gartenhütte und Terrasse bei schönem Wetter zum Spielen und Toben ein; hier hat das Planschbecken ebenso Platz wie ein großes Trampolin.
Mit etwas handwerklichem Geschick und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives und individuelles Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial schaffen.
INTERESSE:
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
