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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 990.000 € 12 Zimmer 282 m² 575 m² Grundstück Eichwaldgasse 14 Baden 2500

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
990000 €
3.511 €/m²
12 Zimmer • 282 m² • 575 m² Grundstück

Historische Villa Baden Ruhelage + Zentrumsnähe | VKP: 740.000€ aufgrund hoher Renovierungskosten

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429201/

AUFGRUND HOHER RENOVIERUNGSKOSTEN VERKAUFEN WIR DAS HAUS FÜR NUR 740.000€

Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911)
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial

.ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden
.Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
.Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
.Vollholz- & Echtholzparkett
.Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen

Aufteilung
.Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
.Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
.Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
.Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
.Realisierung eigener Raumaufteilung möglich

Extras
.Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
.Ruhige Grünlage mitten in der Stadt. - Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum oder Weinberge oder Bahnhof oder Wienerwald
.Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen

Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
575 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Garten

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Historischer Charme & hohe Räume mit eleganten Doppelflügelfenstern
* Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Ordination, Kanzlei, Büro im eigenen Haus, Anlageobjekt
* Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
* Ausbaupotenzial im zweigeschossigen Dachboden
* Großes Nebengebäude mit sieben separaten Abteilen & Strom/Starkstrom
* Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
* Top Lage! Traumhafte Ruhelage in Zentrumsnähe
* Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in Gehdistanz
* Keine Maklerprovision - Sie sparen bis zu 3,6 %!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

3.510,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Lage

Eichwaldgasse 14, Baden (2500)

Top-Lage & Infrastruktur
.Zentrumsnah & absolute Ruhelage
- In wenigen Minuten im Zentrum und beim Bahnhof
- In wenige Minuten in den Weinbergen, Wienerwald, Park und Spielplatz
.Alles fußläufig: verschiedene Supermärkte, Marktplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Klinikum, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen
.Entspannte Parksituation direkt vor dem Haus
.Bahnhof Baden - Fußnähe: Wien in ca. 12 Min.
.Badner Bahn - Fußnähe: Direkt zur Wiener Staatsoper
.Josefsplatz: ca. 10 Gehminuten
.Weinorte Pfaffstätten & Sooß, Bad Vöslau in Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Renovierungsbedürftig - daher reduzierter Verkaufspreis von 740.000€ statt 990.000€

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 263SQB4T84VA

Referenznummer: 429201