Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Übersee am Chiemsee
In ruhiger Ortsrandlage von Übersee gelegen findet sich dieses in 1997 erbaute, sehr gepflegte Haus.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Haus für eine Familie als auch für einen Ferienwohnsitz oder auch für ein Paar, das auch von zuhause aus arbeitet und im Untergeschoss ein Büro unterbringt.
Das Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet, die neuwertige Asmo Küche mit Bora Abzug, Miele- und Boschgeräten ist Bestandteil des Angebotes. Neben dem Essplatz in der Küche gibt es einen zusätzlichen Holzofen. Die Rückseite im Esszimmer verströmt mit einem Kachelofen wohlige Wärme im gesamten Wohn- bzw. Esszimmer.
Nach Süden hin öffnet sich eine Doppeltüre zum Garten, Terrassen rund ums Haus ermöglichen Ihnen, ein Sonnenplätzchen zu jeder Tageszeit zu finden. Eine kleine Speis vom Flur ab bzw. Garderobe und Gäste WC komplettieren das Erdgeschoß.
Im Obergeschoss bieten drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz.
Das Kellergeschoss teilt sich neben Heizungsraum, Tank- und Waschraum zwei weitere Kellerräume, von denen einer aufgrund des Lichteinfalls auch gut anderweitig genutzt werden kann.
Neben einer Garage erlauben ein ca. 7 m² großer Abstellraum, eine Holzlege und ein Gartenhaus üppige Abstellmöglichkeiten, ein Carport bietet Platz für den Zweitwagen. Der Garten ist mit alten Obstbäumen hübsch eingewachsen, ein Hochbeet wartet auf Ihren Gemüseanbau!
Die Nähe zum See und die ruhige Lage werden Sie Ihr neues Zuhause genießen lassen !
Merkmale
575 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Carport, Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
6.290,32 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.063.432 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
88.432 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luft, Übersee (83236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der attraktive Luftkurort liegt zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Bergen Hochgern, Hochplatte und der Kampenwand. Der Ort bietet die komplette Infrastruktur für den täglichen Versorgungsbedarf einschließlich großer Einkaufsmärkte sowie Kindergarten, Grundschule, Facharztpraxen, Cafés und Restaurants. Weiterführende Schulen sind u.a. in Marquartstein (10 km) und Prien mit dem Bus gut zu erreichen.
Das ganzjährige, vielfältige Freizeitangebot befindet sich im Ort bzw. in der nahen Umgebung. Im Sommer lockt die unmittelbare Chiemseelage (1 km) mit Badestränden, Beachmeile mit Sundownerbar, Segelhäfen und Yachtclub. Mehrere Golfplätze in Grassau (6 km), Prien, Chieming und Reit im Winkel/Kössen bzw. Wanderungen zu bewirtschafteten Almen bieten neben Mountainbiken und Rennradfahren sportliche Abwechslung. Die gut präparierten Loipen für Langläufer und die nahe gelegenen Skigebiete Tirols sowie Salzburgs sind begehrte Ziele für Wintersportler.
Der Regionalbahnhof Übersee, der Autobahnanschluss auf die A8 sowie der ca. 30 Min. entfernte „Mozart“ Flughafen in Salzburg sorgt für optimale Verkehrsanbindungen Richtung München und Salzburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 96,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper, Baujahr: 1997, 20,8kg CO²Emission/(m²a), Energieklasse: C
