Haus zum Kauf 624.500 € 1 Zimmer 3.366 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Dom Brandenburg an der Havel 14776

Haus zum Kauf
624500 €
1 Zimmer • 3.366 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Bungalow-Wassergrundstück m. Entwicklungspotential u. Bauvorbescheid - f. Ferienhäuser/ -wohnungen

Zum Verkauf steht ein bebautes Wassergrundstück mit vorhandenen Bestandsgebäuden sowie einem positiven Bauvorbescheid für den Umbau und die Umnutzung der bestehenden baulichen Anlagen zu Ferienwohnungen zur ganzjährigen Nutzung. Der Bauvorbescheid ermöglicht perspektivisch die Entwicklung von zwei zweigeschossigen Baukörpern und bildet damit eine belastbare Grundlage für eine hochwertige Ferien- oder Investitionsimmobilie in Wasserlage. Die vorhandene Bebauung ist derzeit nicht beheizt und entspricht nicht mehr heutigen Nutzungs- und Ausstattungsstandards, bietet jedoch eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Neuordnung, einen Umbau oder teilweisen Rückbau im Rahmen der genehmigten Entwicklung. Entwicklungsperspektive / Bauvorbescheid Für das Objekt liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der unter anderem bestätigt: • planungsrechtliche Zulässigkeit der Umnutzung zu Ferienwohnungen • Möglichkeit der teilweisen Aufstockung • Zulässigkeit der Nutzung im Rahmen der bestehenden Bebauung • Berücksichtigung wasser- und naturschutzrechtlicher Rahmenbedingungen • Genehmigte Ausnahme im Zusammenhang mit dem Hochwasserschutz Der Vorbescheid stellt eine wesentliche Risikominimierung für Käufer dar und schafft Planungssicherheit für die weitere Projektentwicklung. Wasserzugang & Steganlage (Option) Dem Grundstück ist ein gesichertes Nutzungsrecht an einer Steganlage zugeordnet. Die Steganlage verfügt über mehrere nutzbare Wasserflächen, die flexibel verwendet werden können, beispielsweise: • als Liegeplatz für ein größeres Motor- oder Segelboot, • für zwei kleinere Boote, • alternativ auch für ein quer liegendes, breiteres Boot oder ein Hausboot (abhängig von Typ, Abmessungen und wasserrechtlicher Abstimmung). Die konkrete Nutzung der Steganlage sowie die Übernahme bestehender Liegeoptionen können individuell vereinbart werden und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
3.366 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Seeblick
Außen-Stellplatz

Ausstattung & technische Rahmenbedingungen • Stromanschluss vorhanden • Abwasserentsorgung über vorhandene Sammelgrube zur Zeit keine nachgewiesene Dichtigkeitsprüfung - Erneuerung bzw. Anpassung im Zuge der Entwicklung einzuplanen • Trinkwasserversorgung grundsätzlich herstellbar • Zufahrt derzeit unbefestigt • Feuerwehrzufahrt ist im Zuge der weiteren Planung zu ertüchtigen bzw. nachzuweisen • aktueller Lageplan eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs liegt vor Das Objekt eignet sich besonders für: • Investoren im Bereich Ferienimmobilien • Projektentwickler mit Fokus auf Wasserlagen • Eigennutzer mit dem Wunsch nach individueller Entwicklung • Käufer, die eine Kombination aus Grundstück, Wasserzugang und genehmigter Perspektive suchen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

624500 €

Provision für Käufer

Die Vermittlung der Ferienhausimmobilie ist für den Käufer Provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis, 4,76 % inkl. MwSt., welche nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an MGI Immobilien, Inh. M. Güttler zu zahlen ist.

Geschätzte Gesamtkosten

699.879 €1

Kaufpreis

624.500 €

Kaufnebenkosten

75.379 €

Notarkosten (1,5%)

9.368 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.593 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.295 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.123 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dom, Brandenburg an der Havel (14776)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück befindet sich ruhig gelegen in Brandenburg an der Havel, in exponierter Lage am westlichen Havelabschnitt, mit direkter Ausrichtung nach Westen. In nur 2 km Entfernung befindet sich das Zentrum von Brandenburg, wodurch sich die Nutzung als Ferienimmobilie besonders eignet. Die Westlage ermöglicht eine ausgeprägte Nachmittags- und Abendsonne sowie eindrucksvolle Sonnenuntergänge über dem Wasser. Das Grundstück liegt direkt an der Havel, einem der zentralen und schiffbaren Wasserläufe der Region. Von hier aus besteht eine weitgehend freie wasserseitige Bewegungsmöglichkeit, sowohl stromauf- als auch stromabwärts. Die Havel ist in diesem Abschnitt großzügig dimensioniert und bietet hervorragende Bedingungen für Freizeit-, Sport- und Erholungsnutzung. Brückenhöhen sind entlang der Havel grundsätzlich zu berücksichtigen, stellen in diesem Bereich jedoch keine unmittelbare Einschränkung für die typische Sport- und Freizeitnutzung dar. Es sind aktive Wassersportarten wie Motorbootfahren, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Kajakfahren in ruhiger Umgebung möglich. Diese Kombination aus professioneller Infrastruktur im Umfeld und gleichzeitigem Abstand zur Strasse ist in dieser Form selten. Die Lage verbindet damit: • offene Wasserflächen, • hohe Aufenthaltsqualität, • sportliche Nutzbarkeit, • Zentrumsnähe zur Innenstadt, • und eine naturnahe, nicht überformte Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da in den Bestandsgebäuden keine funktionsfähige bzw. zugelassene Heizungsanlage vorhanden ist. Die energetische Planung erfolgt im Rahmen der zukünftigen Umbau- oder Neubaukonzeption. Sehr gerne können wir Ihnen jederzeit nach Vereinbarung einen Besichtigungstermin anbieten. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Hinweis: Teile der Objekt- und Lagebeschreibung wurden ggf. mit Unterstützung einer KI-Anwendung (z. B. ChatGPT) erstellt und durch uns inhaltlich geprüft. Note: Parts of the property and location description were created with the assistance of an AI application (e.g. ChatGPT) and have been reviewed by us for accuracy.