Vielseitige Immobilie mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial
Dieses um ca. 1900 errichtete Wohnhaus mit angeschlossener ehemaliger Gaststätte befindet sich im Ortskern von Ottenstein, einem Ortsteil der Stadt Ahaus, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter, großzügige Raumaufteilung und interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Der vordere Gebäudeteil beherbergt die ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 65 m². Mittelpunkt ist der großzügige Gastraum mit Thekenbereich sowie Platz für Tische und Stühle. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separierbaren Nebenraum, separate Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie einen eigenen Kellerraum.
Direkt angrenzend und von der Gaststätte aus begehbar befindet sich der Wohnbereich im Altbau. Hier stehen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Schleuse sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Der ca. 1920 errichtete Anbau erweitert die Immobilie um fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt dieser Gebäudeteil über einen charakteristischen Gewölbekeller.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Der Dachboden über der Gaststätte ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Grundstück umfasst ca. 685 m². Im Außenbereich befindet sich eine Schoppe. Die Fläche zwischen Haus und Schoppe ist gepflastert, sodass kein klassischer Garten vorhanden ist. Auf dem Grundstück stehen zudem ca. 3 bis 4 Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie bietet kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
685 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
907,79 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.662 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottenstein, Ahaus (48683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Ottenstein, einem Ortsteil der Stadt Ahaus im westlichen Münsterland. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Stadt Ahaus sowie die umliegenden Gemeinden bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
