Wohnung zum Kauf

248000 €248.000 €

3.766 €/m²

3 Zimmer  •  65,9 m²  •  1. Geschoss

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

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Diese Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, klare Linien und eine Raumaufteilung, die sich im Alltag unkompliziert nutzen lässt. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separaten Zimmern und einem ruhigen Ausblick schafft ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch wohnlich wirkt.

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und offen, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.

Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet den Blick in eine sehr ruhige und grüne Umgebung. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen - ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet, vielleicht mit einem guten Buch. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich steht hier ein weiterer praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum im Außenbereich bietet.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die derzeitige Nutzung zeigt bereits, wie sich hier auch eine kleine Familie gut einrichten kann.

Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet mit der vorhandenen Einbauküche eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Die Küche wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung der Geräte per App ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Flur und Wohnbereiche wirken ordentlich und strukturiert, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Insgesamt entsteht ein stimmiger Eindruck aus gepflegtem Zustand und solider Ausstattung. Neben Fliesen und Laminat ist auch Parkettboden vorhanden, der für zusätzliche Wohnlichkeit sorgt.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist gepflegt und wird regelmäßig betreut. Grünflächen rund um das Gebäude sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 65,85 Quadratmeter Wohnfläche
- 3 Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- Etage 1 von 4
- Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne
- Balkonsanierung im Jahr 2025
- Einbauküche mit Markengeräten
- Küche vor ca. 10 Jahren erneuert
- Smart-Home-System mit App-Steuerung
- Badezimmer mit Badewanne
- Fliesen-, Laminat- und Parkettboden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zentralheizung (Öl) aus 2013
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten
- Hausgeld: 451 Euro monatlich, Heizkosten enthalten
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon
- Sehr ruhige und grüne Umgebung

Eine Wohnung, die durch Helligkeit, eine durchdachte Aufteilung und den ruhigen Ausblick überzeugt - ideal für alle, die sich langfristig einrichten möchten. Lassen Sie sich diesen Eindruck nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.