Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 befindet sich in zentraler Lage von Wesselburen und wird im Rahmen eines Kaufangebots veräußert. Auf einem ca. 150 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine Einbauküche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus mit historischem Charme nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die einfache Ausstattungsqualität unterstreicht den Sanierungsbedarf, bietet jedoch zugleich großes Potenzial für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und den besonderen Wert eines denkmalgeschützten Objekts zu schätzen wissen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
150 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Kabelanschluss
Die Immobilie verfügt über eine funktional ausgestattete Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht. Für zeitgemäßen Medienkomfort ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Möglichkeiten zum Entspannen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung; die Befeuerung ist ebenfalls gasbetrieben und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Carport- oder Duplex-Stellplätze sind nicht vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1929
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.482,10 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesselburen (25764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wesselburen, einer charmanten Kleinstadt in Dithmarschen, die für ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Nordseeküste bekannt ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Norden Schleswig-Holsteins schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der Stadt und der näheren Umgebung vorhanden. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die Anbindung an die regionalen Verkehrswege lassen sich umliegende Orte und größere Zentren komfortabel erreichen, während Spazier- und Radwege in der flachen Marschlandschaft zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Die Umgebung ist geprägt von norddeutschem Charme, Weite und einer hohen Lebensqualität - ideal für alle, die die Kombination aus Kleinstadtleben, Natur und Küstennähe suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
