Reihenmittelhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

3.624 €/m²

4 Zimmer  •  157 m²  •  265 m² Grundstück

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Kaster, Bedburg (50181)

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Nachhaltiges Wohnen auf höchstem energetischem Niveau
Dieses moderne Neubauprojekt überzeugt durch eine besonders nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Mit einem Anteil von 82 % erneuerbaren Energien setzt die Immobilie ein starkes Zeichen für Ressourcenschutz und geringe Betriebskosten. Der Strom wird unter anderem aus nahegelegenen Windkraftwerken sowie Photovoltaikanlagen innerhalb der Ressourcenschutzsiedlung Bedburg-Kaster bezogen.

Wärme und Kälte werden effizient über strombetriebene Wärmepumpen bereitgestellt. Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards und bietet damit attraktive Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Die Wärmepumpe ist zudem im Contracting-Modell eingebunden, sodass keine hohe Anfangsinvestition erforderlich ist. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies zunächst Planungssicherheit und geringe Einstiegskosten. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit besteht volle Flexibilität bei der Energieversorgung mit der Möglichkeit, Konditionen neu zu optimieren und künftig weiter reduzierte Heizkosten zu realisieren. Ein Modell, das heute entlastet und morgen zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Ein Zuhause, das Komfort, Zukunftssicherheit und Nachhaltigkeit ideal verbindet.

Lage und Objekt
Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Bedburg. Das neuwertige Haus bietet ca. 157?m² Wohnfläche auf einem 265?m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Tierliebhaber.

Räume und Ausstattung
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine stilvolle, hochwertige Küche mit Kochinsel. Der offene Wohn- und Essbereich mit Parkett bildet das Herzstück des Hauses. Das Obergeschoss bietet Rückzugsorte, ein großzügiges Familienbad und einen Hauswirtschaftsraum.

Außenbereich und Parken
Der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Ein Außenstellplatz ist vorhanden, eine Erweiterung ist möglich.

Technik und Komfort
Moderne Fußbodenheizung mit Nahwärme-Wärmepumpe, Glasfaseranschluss und elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort.

Highlights:
- Modernes Reihenmittelhaus im ruhigen Neubaugebiet von Bedburg
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Stilvolle, offene und hochwertige Küche mit Kochinsel
- Zwei Badezimmer, darunter ein Gäste WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- Nachhaltige Wärmepumpe
- Niedrige Energiebilanz
- Ressourcenschonend und kosteneffizient dank 82 % erneuerbarer Energien
- KfW55 EE Standard
- Wohnungslüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung gemäß DIN EN 1946-6
- Fußbodenheizung
- Überschaubarer, pflegeleichter Garten mit zusätzlichem Zugang über einen hinteren Weg
- Gartenhaus zum Abstellen von Geräten
- Glasfaseranschluss
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus, Erweiterung auf zwei Stellplätze möglich
- Naturnahe Umgebung mit idealen Bedingungen für Familien und Haustierhalter

Haben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360-Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 45.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.57