4 Zimmer • 98 m² • 156 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €475.000 €
4.847 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • 156 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Gepflegtes und charmantes Reihenmittelhaus in Schallstadt-Mengen
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Mengen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Arbeits- und Stauraumflächen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, elektrischer Belüftung und großzügiger Dusche - ein Ort zum Wohlfühlen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert das Haus um ein weiteres, großzügiges Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne.
Auch das Untergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine separate Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, was komfortables Parken ermöglichen. Diese sind im Kaufpreis inkludiert.
Ein rundum gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage - ideal für alle, die Wert auf Substanz, Komfort und ein sofort bezugsfähiges Eigenheim legen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
156 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Grundstücksfläche: ca. 156 m² Wohnfläche: ca. 98 m² Fenster: überwiegend Holz, mit zusätzlicher Sicherung, aus dem Baujahr im Dachgeschoss Kunststoff, neuwertig Bodenbeläge: Steinböden, Fliesen, Teppich Beziehbar ab Mai 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.846,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der im Ortsteil Mengen der Gemeinde Schallstadt - einer der begehrten Wohnlagen im südlichen Umland von Freiburg im Breisgau. Die Region am Tuniberg steht für naturnahes Wohnen, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität.
Mengen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine angenehme Nachbarschaft und eine familiäre Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Freiburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, alternativ bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable überregionale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Mengen, in Schallstadt oder in den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen, ein umfassendes medizinisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Freiburg zur Verfügung.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Spazierwegen rund um den Tuniberg. Ob Joggen, Radfahren oder erholsame Spaziergänge in der Natur - hier genießen Sie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur.
Insgesamt bietet die Lage in Schallstadt-Mengen eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare oder alle, die die Nähe zu Freiburg schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
