Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €550.000 €
3.244 €/m²
6 Zimmer • 169,5 m² • 883 m² Grundstück
Zweifamilienhaus mit einer möglichen weiteren Bebauung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise mit viel Potenzial und einem sehr ordentlichen Gesamtbild. Die beiden Wohnungen waren bis vor kurzem vermietet, sodass sich die Immobilie sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Vermietung oder eine Kombination aus beidem gut eignet. Das Haus wurde laufende instand gehalten und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders positiv ist, dass bereits viele wichtige Arbeiten ausgeführt wurden. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Türen, teilweise Badezimmer, Bodenbeläge, Putzarbeiten sowie die gesamte Heiztechnik und Elektrik erneuert oder überarbeitet. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Pelletzentralheizung mit Pufferspeicher und Solarunterstützung eingebaut. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit überschaubarem Modernisierungsbedarf suchen.
Zusätzlich eröffnet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Auch zusätzliche Stellplätze erscheinen grundsätzlich möglich. Maßgeblich bleibt hierbei selbstverständlich die Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit guter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und interessanter Perspektive.
Merkmale
frei ab sofort
883 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Garagen, Außen-Stellplatz
2 WCs
Balkon (gesamt 2,3 m²)
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.244,26 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 2,88 % inkl. MwSt. Provision
Geschätzte Gesamtkosten
596.090 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
46.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (2,88%)
15.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Töging, Töging a.Inn (84513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Töging am Inn ist eine sympathische Stadt im Landkreis Altötting mit rund 9.500 Einwohnern. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an die A94, die B299 sowie die Bahnverbindung Richtung München. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die zentrumsnah und dennoch in angenehmer Umgebung wohnen möchten.
Auch in der Freizeit hat Töging einiges zu bieten. Das Freibad Hubmühle, zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sowie ein aktives Vereins- und Veranstaltungsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gerade die gelungene Mischung aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Töging am Inn zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Die Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
