2,5-Zimmer-Idyll mit französischem Balkon in Bredeney
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen erwartet Sie eine Immobilie, die Charakter perfekt mit zeitgemäßer Frische vereint. Gelegen im charmanten Stadtteil Bredeney, genießen Sie hier das Privileg, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu gemütlichen Cafés - bequem fußläufig erreichen zu können.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft von nur neun Einheiten umfasst. Schon beim Betreten des Gebäudes wird der regelmäßige Instandhaltung deutlich: Erst 2026 bekam das Treppenhaus ein teils neuen Look und empfängt Bewohner wie Gäste in einem einladenden Ambiente. 2023 wurde die Elektrik in den Gemeinschaftsflächen erneuert.
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung wurde fast vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gutem Zustand. Im Jahr 2023 wurden hochwertige, neue Fenster sowie eine moderne Sicherheits-Wohnungstür installiert. Ein besonderes Highlight für Individualisten: Ein eigener Kaminschacht ist vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Ofen anzuschließen und für behagliche Wärme an Winterabenden zu sorgen. Die derzeit nicht angeschlossene Etagenheizung lässt Ihnen zudem Spielraum für Ihr persönliches Heizkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus bietet ein charmanter französischer Balkon einen entspannten Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die weitere Raumaufteilung passt sich flexibel Ihrer Lebensplanung an: Die zwei zusätzlichen Räume lassen sich wahlweise als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als zwei separate Schlafräume nutzen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen und Wert auf eine exzellente Nachbarschaft sowie eine erstklassige Infrastruktur legen. Ein teilsaniertes Schmuckstück, das bereit für Ihre Ideen ist!
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot im Herzen von Bredeney nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Keller
- bevorzugte Wohnlage in Essen-Bredeney
- fußläufig zu allen Einrichtungen d. tägl. Bedarfs
- Baujahr 1936
- 2,5 Raum
- Wohnküche
- französischer Balkon mit Blick zum Hof
- 2 weitere Räume
- wahlweise 1 Schlaf- / 1 Wohnraum
- alternativ 2 Schlafräume
- Tageslichtbad mit Wanne
- fast vollständig renoviert
- Elektrik Gemeinschaftsflächen 2025
- Fenster 2023
- Wohnungstür 2023 (Sicherheitstür)
- Etagenheizung derzeit n. mehr angeschlossen
- Kaminschacht für Ofen vorhanden
- weiße Einbauküche
- Hausgeld 80,00 €
- WEG 9 Einheiten
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Treppenhaus teilrenoviert 2026
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.580 €/m²
Hausgeld
80 €80 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredeney, Essen / Bredeney (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bredeney ist ein beliebter Stadtteil im Essener Süden, die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Auf der Bredeneyer Straße mit ihrem schönen Alleecharakter lässt es sich wunderbar flanieren. Vom Feinkosthandel bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften finden Sie alles, was das Shoppingherz höher schlagen lässt. Der Stadtteil erstreckt sich vom Baldeneysee über den wunderschönen Kruppwald bis zum Alfredusbad. Hier thront auch eine der schönsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Doch Bredeney ist weit mehr als nur die Villa Hügel. Bredeney hat sich den Titel "grüne Lunge Essens" redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Ob Rudern, Segeln, Golfen oder einfach nur Joggen um den Baldeneysee - hier kommt jeder Sportler auf seine Kosten. Außerdem finden Sie hier die Verwaltungszentren namhafter Unternehmen sowie eine hervorragende Anbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Apotheken. Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig. Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
