Wohnen unter hohen Decken - Altstadtwohnung mit Charakter im Apothekergäßchen
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnensembles im Apothekergäßchen vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort - inmitten der Augsburger Altstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127?m² und den für Altbauten typischen hohen Decken bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Individualisten mit Anspruch. Die Räume sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.
Der durchgehend verlegte, hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und harmoniert perfekt mit der stilvollen Bausubstanz. Die Wohnung wurde nicht gewerblich genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einem klaren Fokus auf Wohnen.
Das historische Gebäude steht unter Ensembleschutz und ist Teil eines gewachsenen Altstadtquartiers. Die Wohnanlage selbst verfügt nicht über einen Aufzug und keinen eigenen Stellplatz, bietet jedoch durch die zentrale Lage beste Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen - sowohl zu Fuß als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Moritzplatz als zentraler Knotenpunkt ist nur wenige Schritte entfernt. Zudem ist die Anlage an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Ein stilvolles Zuhause in einem der charmantesten Viertel Augsburgs - mit Geschichte, Substanz und urbaner Lebensqualität.
Merkmale
2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
568000 €568.000 €
4.454,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
619.518 €1
Kaufpreis
568.000 €
Kaufnebenkosten
51.518 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Apothekergäßchen - mitten im Herzen der historischen Augsburger Altstadt. Zwischen Moritzplatz und Annastraße gelegen, überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur.
Das Apothekergäßchen ist Teil des historischen Zentrums und zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt. Kopfsteinpflaster, denkmalgeschützte Fassaden und kleine, inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild. Gleichzeitig ist man hier mitten im Geschehen: Die Annastraße - eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Augsburgs - sowie der zentrale Moritzplatz mit optimaler ÖPNV-Anbindung (Straßenbahnlinien in alle Richtungen) sind nur wenige Schritte entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch kulturelle Highlights wie das Fugger- und Welser-Erlebnismuseum, das Theater Augsburg oder das historische Rathaus sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Stadtliebhaber, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition. Besonders hervorzuheben ist die Einbindung in das UNESCO-Welterbe "Wassermanagement-System Augsburg", das dem Viertel zusätzliches internationales Renommee verleiht.
Kurzum: Eine Wohnung in bester Innenstadtlage - für alle, die urbanes Wohnen mit Geschichte und Flair verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Bayern
