"Wohnen im Alter" 2-Zimmer-Apt. mit Balkon in Rödental
Dieses großzügig geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Apartment befindet sich in der beliebten Seniorenwohnanlage "Wohnen und Leben" der AWO - direkt am Bürgerplatz im Herzen von Rödental.
Die Wohnung verbindet komfortables, barrierearmes Wohnen mit der Sicherheit einer betreuten Wohnstruktur. Bewohner können hier selbstständig leben, während bei Bedarf jederzeit unterstützende Dienstleistungen oder Pflegeangebote verfügbar sind. Dieses zukunftsorientierte Konzept schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit - heute und auch perspektivisch für später.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79,77 m² überzeugt das Apartment durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und schafft eine ruhige Rückzugsoase mitten im Zentrum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit stabilem Nutzungskonzept als auch perspektivisch für Eigennutzer oder Senioren, die langfristig vorsorgen möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Merkmale
Personenaufzug
Tiefgarage
Die Wohnung bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die besonders für komfortables Wohnen im Alter geeignet ist. Wohnfläche gesamt: ca. 79,77 m² Aufteilung: Wohnzimmer: 31,62 m² Schlafzimmer mit Ankleidezimmer: 27,50 m² Küche: 5,54 m² Bad/WC: 4,28 m² Flur: 7,71 m² Balkon: 2,47 m² Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide und zeitlose Ausstattung. Highlights der Ausstattung: seniorengerechte Wohnanlage großzügiger Grundriss Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad und Küche Einbauküche Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Tiefgaragenstellplatz zusätzlicher Bodenraum auf gleicher Ebene Im Haus befindet sich zudem eine Tiefgarage mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Gebäude Baujahr: 2000 gepflegte Wohnanlage seniorengerechtes Wohnkonzept Träger der Einrichtung: Arbeiterwohlfahrt (AWO)
Das Haus ist Teil einer modernen Seniorenwohnanlage, die ein selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen ermöglicht. Zusätzlich steht ein separater Bodenraum auf derselben Ebene außerhalb der Wohnung zur Verfügung. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.134,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
272.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
22.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeslau, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 96472 Rödental, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Coburg. Rödental überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität und kurze Wege. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen. Die Wohnung liegt direkt am Bürgerplatz, im Zentrum von Rödental. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß.
In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken Rathaus und öffentliche Einrichtungen Hallenbad Cafe und Bäckerei kleine Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten
Die zentrale Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit ruhigem Wohnen. Besonders angenehm ist der Blick vom Balkon ins Grüne, der zusätzliche Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Vermietung / Nutzung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als: Kapitalanlage mit langfristigem Nutzungskonzept vorsorgliche Investition für späteren Eigenbedarf komfortabler Alterswohnsitz Fazit Diese Immobilie vereint: zentrale Lage großzügiges Wohnen seniorengerechtes Konzept attraktive Kapitalanlage Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Senioren oder Anleger, die auf Sicherheit, Komfort und Zukunftsfähigkeit setzen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,47 m², Bundesland: Bayern
