Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

3.003 €/m²

4,5 Zimmer  •  128,2 m²  •  1. Geschoss

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Heiderhof, Bonn (53177)

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Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit einem besonderen Wohnkonzept und bietet ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (rückseitig betrachtet) eines in den Hang integrierten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnparteien aus dem Jahr 1975. Das massive Bauwerk steht exemplarisch für die Baukunst der 1970er Jahre (Monumentalismus) und ist seit Januar 2026 vorläufig denkmalgeschützt.

Aufgrund der attraktiven Terrassenhaus-Bauweise in Hanglage handelt es sich faktisch um eine Etagenwohnung. Dank der durchdachten Split-Level-Bauweise genießt jede Einheit einen einzigartigen "Haus-im-Haus"-Charakter - ein seltenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Der Zugang in die Wohnung erfolgt über einen eigenen, separaten Eingang und unterstreicht bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Diele ist mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet und führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die ca. 21 m² große Terrasse mit elektrischer Markise, die mit ihrer sonnigen Südausrichtung und einem unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert.

Die Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität. Der direkt daneben liegende Essbereich verbindet das Wohnzimmer und die Küche komfortabel miteinander. Ein besonderes Highlight ist das Oberlichtfenster über dem Essbereich, das viel Tageslicht einfallen lässt.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Dusche. Badewanne und Dusche mit WC sind innerhalb des Badezimmers praktischerweise räumlich voneinander getrennt.

Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Das an den Essbereich angrenzende Zimmer wurde mittels Durchbruch geöffnet und sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Der Einfall von natürlichem Licht unterstreicht den modernen, offenen Charakter der Wohnung zusätzlich.

Ein praktischer Abstellraum nebst Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich ist eine Einzelgarage neben dem Gebäude zu erwerben.
Der Kaufpreis für die Garage liegt bei 15.000,00 €.

Kaufpreiszusammensetzung: 385.000,00 € Wohnung + 15.000,00 € Garage.
Gesamtkaufpreis: 400.000,00 €

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 an einen 2-Personen-Haushalt vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.190 € zzgl. 75 € für die Garage.
Weitere Angaben erhalten Sie auf Anfrage.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: ca. 642,77 €/Monat inkl. Heizkosten
umlagefähige Kosten: 420,01 €/Monat
nicht umlagefähiger Teil: 222,76 €/Monat davon Rücklagenanteil ca. 83,40 €/Monat
Höhe Rücklage Gesamt: 23.424,85 € Stand 09.04.2026

HINWEIS:
Bei den Fotos zur Wohnung handelt es sich um Aufnahmen aus dem Jahre 2025 vor dem Bezug der aktuellen Mieter. Die Mieter haben vor dem Einzug den gesamten Parkettboden abschleifen lassen.

FAZIT:
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die idyllische Lage im Bonner Stadtteil Heiderhof. Die Kombination aus Ruhe, Naturblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

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