* Seltene Chance in Aumühle am Sachsenwald * Wohnen, Werkstatt & großes Grundstück *
Diese vielseitig nutzbare Immobilie in begehrter Lage von Aumühle vereint Wohnen und Gewerbe auf einem ca. 1.752 m² großen Grundstück. Das Ensemble umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 256 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Werkstatt-/Gewerbeeinheit (Schlosserei/Metallbaubetrieb) mit über 260 m² Nutzfläche.
Die Einheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück mit weitläufig befestigten Hofflächen eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven - sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für mögliche zukünftige Entwicklungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Wohnhaus wurde massiv errichtet und geht ursprünglich auf den Beginn des 20. Jahrhunderts zurück. Im Laufe der Zeit erfolgten mehrere Um- und Ausbauten sowie Modernisierungen. Die Fassade ist mit Klinkerriemchen verblendet, das Dach verfügt über eine harte Dachung.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 176,91 m² mit sechs Zimmern, zwei Bädern, Wintergarten und Kamin. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem Anbau mit separatem Eingang und verfügt über ca. 79,55 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln nebst technischen Geräten, Voll- und Duschbad sowie Balkon. Vom Keller dieser Einheit aus besteht Zugang zu den Sozialräumen der Werkstatt.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Werkstatthalle mit angrenzenden Nebenflächen und bietet ca. 262,68 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ca. 36,40 m² Nebenflächen (Umkleide, WC, Abstellraum und Frühstücksraum) zur Verfügung.
Ein separates, unbeheiztes Nebengebäude mit ca. 92,86 m² Nutzfläche wird derzeit als Garage, Lager und Büro genutzt. Der Bereich zwischen Werkstatthalle und Nebengebäude ist überdacht und mit einer Laufkatze ausgestattet.
Die Kellerflächen von insgesamt ca. 63,98 m² dienen als Lager- und Technikräume. Hier befinden sich eine Ölheizung (Baujahr 2020) für das Haupthaus sowie eine Gasheizung (Baujahr 2009) für den Anbau.
Eine Doppelgarage mit ca. 49,44 m² ist ebenfalls vorhanden. Neben einer kleinen Gartenecke und dem Vorgarten ist das Grundstück überwiegend befestigt bzw. versiegelt, wodurch großzügige Rangier-, Stell- oder Lagerflächen für gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen.
Weiteres zu einer möglichen Neubebauung:
Nach fernmündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes (Amt Hohe Elbgeest bzw. des Kreisbauamtes Ratzeburg) gilt für dieses ca. 1.752 m² große Grundstück der B-Plan 9 und ergänzend die 2. Änderung. Der Bereich des Mischgebietes MI32 hat folgende Ausweisungen:
0,4 GRZ
0,6 GFZ
offene Bauweise
24-38 Dachneigung
Gesamtgebäudehöhe 10m
II Vollgeschosse
Lt. mündlicher Auskunft ist der Rückbau der vorhandenen Bausubstanz insgesamt oder auch einzeln möglich. Wegen der bestehenden Erhaltungssatzung ist für den Rückbau des Altbestandes ein Antrag und eine entsprechende Genehmigung erforderlich. Denkmalschutz besteht derzeit nicht.
Bei einer Neubebauung sind Bodenuntersuchungen / Gutachten notwendig, da es sich um eine Altlastenverdachtsfläche handeln könnte.
Nähere Angaben sind dem B-Plan direkt zu entnehmen. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan sowie zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich die Bauaufsicht des Kreises Herzogtum Lauenburg, Am Markt 4 23909 Ratzeburg oder das Amt Hohe Elbgeest, Christa-Höppner-Platz 1 in 21521 Dassendorf.
